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編者的話

長沙灣全新樓盤愛海頌周三(9日)公布單位開售詳情,首批180伙,入場折實呎價$1.4萬起,翌日開放示範單位予公眾參觀,場外出現久遺的人龍「蛇餅」。 發展商更以「平霸」、「上水都買唔到」作號召,但其實僅...

彭寶珍

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2019/10/12
發展商「引蛇出動」 買家入市須審慎

持續近四個月的社會運動未有平息迹象,不僅窒礙新盤推售部署,加上一手空置稅條例早前正式刊憲,面對「屋漏逢夜雨」發展商惟有急增優惠促銷餘貨。 早於去年6月港府公布「娥六招」,其中被發展商視為「最辣」一招,...

彭寶珍

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2019/10/05
空置稅殺埋身 發展商加優惠買家得益

第四季將至,回顧第三季新盤銷情,期內因受社會運動影響,發展商一度暫緩推盤活動,直至最近才有幾個比較大型新盤開賣,且獲得不錯的銷售成績。 每逢社會出現動盪,大部分買家都可能傾向轉買為租「睇定啲」再作決定...

彭寶珍

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2019/09/28
吼準租盤需求大 投資者入市意慾增

政府為紓解社會訴求,將一手空置稅條例刊憲進入立法程序,發展商為免墜入法網,周內提速加推單位,以減低日後持貨成本。加上連日有大型新盤開售,二手市場陷入捱打狀態。 新盤發展商加佣加優惠,吸引代理促銷及買家...

彭寶珍

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2019/09/21
樓市變數多 準買家入市須審慎

隨着9月學校開課,大部分人生活重回正軌,發展商亦重新開展新一輪銷售部署。其中,西南九龍匯璽III率先以「時光再倒流價」作招徠,首推235伙,最快下周開售。 發展商明言近期樓市稍為放緩,故將預期價錢調低...

彭寶珍

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2019/09/14
開價「親民」 吸引用家入市

踏入9月份,一眾莘莘學子重拾書包上學外,發展商亦部署推售新盤。粗略計算,本月有機會推售的新盤約9個,涉及單位逾4,900伙。 9個有機會於月內推售的新盤,香港區僅得東半山CENTRAL PEAK,項目...

彭寶珍

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2019/09/07
逾4,900伙新盤 9月登場

今年7、8月的香港受到低氣壓影響,樓市成交陷悶局,僅得一手盤貼市價推售,始獲相對理想的銷售成績。二手幾近冰封,加上即將有一批SSD鬆綁的單位登場,未知會否對疲弱的二手市場再添出貨壓力。 過往,二手業主...

彭寶珍

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2019/08/31
市況逆轉 貨比三家量力而為

社會運動持續發展逾兩個月,暫未有完全遏止之勢,但發展商已重整推盤步伐,先有朗濤、映日灣首輪開售一Q清袋,為疲弱的市況注入強心針。周內更有將軍澳日出康城第IXA期全新項目MARINI,閃電式上載樓書、開...

彭寶珍

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2019/08/24
利淡因素縈繞 發展商貼市開價 冀推動樓市氣氛

社會運動愈演愈烈,市面已有不少活動叫停,就連樓市買賣受一定程度打擊。據四大代理行的數據顯示上周六、日(10及11日)僅分別錄得2至4宗二手零星成交。 連日來部分成交為減價貨,個別買家把握業主叫價回軟的...

彭寶珍

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2019/08/17
市場波動業主有價講 伺機換優質貨

突然來襲的社會運動持續逾兩個月仍未遏止,有發展商率先於7月下旬突破悶局開價賣樓,其中白石角新盤暫沽近360伙,佔已推出的單位98.6%。眼見市場有承接,周內荃灣新盤亦宣布以「平民價」推售238伙,當中...

彭寶珍

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2019/08/10
利淡因素夾擊 追蹤二手最新市況

差餉物業估價署周三(7月31日)公布數據顯示,今年6月份私人住宅售價指數報393.7點,較5月份指數396.8點,按月下跌0.78%。樓價指數於本年1月起開始上升,連升5個月後下跌。私樓指數回落受不同...

彭寶珍

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2019/08/03
社運無阻新盤賣樓 映日灣極速登場

早一、兩年新盤大賣,部分新盤相繼於今年落成,而今年第三、四季是全年入伙高峰期,單是第三季入伙單位逾6,600伙,料大量租盤相繼湧入市場。 要數本季新入伙屋苑之中,以正在收樓荃灣海之戀‧愛炫美(海之戀第...

彭寶珍

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2019/07/27
下半年新盤入伙高峰期 租樓選擇多

周二(16日)鷹君開放位於旺角的白石角朗濤全新示位予傳媒預覽,周四(18日)更即時公開首批150伙價單,折實後呎價低至$1.14萬餘起,開價甚具競爭力。 對於現時十多廿歲的年輕買家,可能對此發展商較陌...

彭寶珍

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2019/07/20
蟄伏30年磨刀再戰 鷹君朗濤吸引價開售

屯門區內新盤動作頻仍,上周菁雋突擊減價,部分單位上車價低見$170餘萬,雖然發展商連日加價加推,但仍無損買家睇樓、入票意慾。周四(11日)截票,最終收約1.2萬票,超額33.9倍,創自一手新例後收票量...

彭寶珍

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2019/07/13
迷你戶愈推愈細 回報理想不乏捧場客

2019年上半年剛過,本來熾熱的樓市,因中美貿易戰及一場突如其來的政治事件澆上冷水,面對眾多不明朗因素下半年樓市發展又會何去何從? 據中原地產研究部指出,二手私人住宅6月份錄3,223宗共$295.8...

彭寶珍

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2019/07/06
樓市內憂外患 下半年發展何去何從?

今年香港樓市好事多磨,承去年旺市,本來今年樓市表現可望再上一層樓,但中美貿易戰陰雲密布,後遇上本港政治事件,或多或少窒礙發展商推盤部署。 中美貿易戰難以一朝了事,而本港政治事件會否繼續深化,各界亦拭目...

彭寶珍

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2019/06/29
下半年2.4萬伙新供應 發展商定價考工夫

政治爭議加上中美貿易戰,兩大因素困擾樓市,觀望氣氛濃,拖累二手交投,上周末10大屋苑上半月錄53宗買賣,按月同期少三成。 周四(20日)美國聯儲局維持利率不變,本港樓市氣氛有所緩和,一手新盤即時變陣,...

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2019/06/22
倘新盤先求量再求價 樓市有望重拾正軌

外圍環境波動,加上本港政治氣氛不明朗,連帶樓市買賣氣氛轉趨薄弱,上周末一、二手成交寥寥可數。 受不明朗因素影響下,上半年發展商推盤未見積極,發展商要追回成績,要把握尚餘約6個月時間銷售檔期,料短期內新...

彭寶珍

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2019/06/15
利淡因素 未有打擊新盤推售意慾

5月剛過,6月樓市交投會否有突破呢? 上周六、日(1、2日)四大代理所錄得的二手成交全部屬於個位數,四行共錄7宗成交,交投冷清。代理指中美貿易局勢惡化令股市不穩,市場憂慮會拖累經濟前景,對樓市買家亦造...

彭寶珍

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2019/06/08
無懼貿易戰 新盤價量追落後

最近半月,一二手市況受外圍波動環境影響,交投表現明顯回落。部分買家暫緩睇樓觀望後市,亦有部分買家由買轉租再作決定。 利嘉閣地產研究指租金緊隨樓價一同回升,今年來已連升三個月,逐步邁向去年八月的歷史高位...

彭寶珍

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2019/06/01
暑假租賃旺季 市場缺盤 租金續漲