專欄 下頁

編者的話

踏入12月,節日氣氛漸濃,雖然今年各區裝飾布置不及往年豐富,但亦無阻發展商推盤部署,多盤吼準賣樓黃金假期,冀望為2019年劃上一個句號。 上月因社會事件一度延遲開放示範單位的啟德新盤嘉峯匯,連日收票逾...

彭寶珍

編者的話

2019/12/07
十二月樓市不算冷 多盤壓軸登場

區議會選舉曲終人散,社會驟似回復昔日片刻寧靜,發展商立即捉緊推盤步伐,趕於12月內開售。 嘉華旗下啟德嘉峯匯的軟銷工作一度受社會運動而叫停,直至周二(26日)重新啟步開放示範單位及翌日公布首批單位價單...

彭寶珍

編者的話

2019/11/30
社會氣氛稍稍好轉 新盤趁機搶灘吸客

社會爭議持續,令一手市場幾近停頓,多個新盤因應市況而需關閉售樓處,令平日已頗為淡靜的交投更顯冷清。 政府於10月中旬發表施政報告中宣布放寬按揭成數,一度令一二手起動,但可惜二手市場因部分業主反價、封盤...

彭寶珍

編者的話

2019/11/23
一手空置稅將至 考驗發展商推盤策略

社會事件持續發酵,暫時仍未有緩和迹象,周內連續兩個新盤亦因應時局暫緩開放示範單位,僅得山水盈於昨日(15日)如期開賣,一手市況顯得比較乏味。 事實上,過往市場以一手盤為主導,在政府未公布放寬樓宇按揭成...

彭寶珍

編者的話

2019/11/16
社會局勢動盪 置業更須謹慎

新界區醞釀新盤戰,繼昨日(8日)明翹匯及今日開售的映日灣外,下周將發售錦田北山水盈,項目首批67伙,劃一屬3房戶,折實呎價$9,900起,開價較元朗區內二手低約一成。 山水盈首批折實呎價由$9,900...

彭寶珍

編者的話

2019/11/09
發展商乘勢急去貨 忌因「甜頭」影響入市判斷

香港自6月起出現社會運動,不經不覺事件發展將近五個月,加上外圍眾多不明朗因素一度窒礙發展商推盤步伐,直至施政報告宣布放寬樓宇按揭成數,激活二手市場,連帶同時推動新盤交投。 10月下旬恆大‧珺瓏灣連環賣...

彭寶珍

編者的話

2019/11/02
放寬按保激活樓市 新盤趁旺趕出爐吸客

周三(23日)青衣新盤開價,首批單位以貼市價推出市場,扣除區內樓齡等二手因素,新盤開價更略低於二手價。 新盤首批156伙,包括90伙1房、39伙2房及27伙3房,面積由299至586平方呎。價單定價由...

彭寶珍

編者的話

2019/10/26
樓市存暗湧 新盤低開亦勿心急入市

特首於周三(16日)公布其任內第三份施政報告,與過往不同的是報告大部分篇幅幾乎聚焦土地及房屋發展,當中大幅度放寬按揭成數最為矚目。 首置人士最高可申請9成按揭,樓價上限由現時$400萬放寬至$800萬...

彭寶珍

編者的話

2019/10/19
放寬按揭成數 當心樓價下跌風險

長沙灣全新樓盤愛海頌周三(9日)公布單位開售詳情,首批180伙,入場折實呎價$1.4萬起,翌日開放示範單位予公眾參觀,場外出現久遺的人龍「蛇餅」。 發展商更以「平霸」、「上水都買唔到」作號召,但其實僅...

彭寶珍

編者的話

2019/10/12
發展商「引蛇出動」 買家入市須審慎

持續近四個月的社會運動未有平息迹象,不僅窒礙新盤推售部署,加上一手空置稅條例早前正式刊憲,面對「屋漏逢夜雨」發展商惟有急增優惠促銷餘貨。 早於去年6月港府公布「娥六招」,其中被發展商視為「最辣」一招,...

彭寶珍

編者的話

2019/10/05
空置稅殺埋身 發展商加優惠買家得益

第四季將至,回顧第三季新盤銷情,期內因受社會運動影響,發展商一度暫緩推盤活動,直至最近才有幾個比較大型新盤開賣,且獲得不錯的銷售成績。 每逢社會出現動盪,大部分買家都可能傾向轉買為租「睇定啲」再作決定...

彭寶珍

編者的話

2019/09/28
吼準租盤需求大 投資者入市意慾增

政府為紓解社會訴求,將一手空置稅條例刊憲進入立法程序,發展商為免墜入法網,周內提速加推單位,以減低日後持貨成本。加上連日有大型新盤開售,二手市場陷入捱打狀態。 新盤發展商加佣加優惠,吸引代理促銷及買家...

彭寶珍

編者的話

2019/09/21
樓市變數多 準買家入市須審慎

隨着9月學校開課,大部分人生活重回正軌,發展商亦重新開展新一輪銷售部署。其中,西南九龍匯璽III率先以「時光再倒流價」作招徠,首推235伙,最快下周開售。 發展商明言近期樓市稍為放緩,故將預期價錢調低...

彭寶珍

編者的話

2019/09/14
開價「親民」 吸引用家入市

踏入9月份,一眾莘莘學子重拾書包上學外,發展商亦部署推售新盤。粗略計算,本月有機會推售的新盤約9個,涉及單位逾4,900伙。 9個有機會於月內推售的新盤,香港區僅得東半山CENTRAL PEAK,項目...

彭寶珍

編者的話

2019/09/07
逾4,900伙新盤 9月登場

今年7、8月的香港受到低氣壓影響,樓市成交陷悶局,僅得一手盤貼市價推售,始獲相對理想的銷售成績。二手幾近冰封,加上即將有一批SSD鬆綁的單位登場,未知會否對疲弱的二手市場再添出貨壓力。 過往,二手業主...

彭寶珍

編者的話

2019/08/31
市況逆轉 貨比三家量力而為

社會運動持續發展逾兩個月,暫未有完全遏止之勢,但發展商已重整推盤步伐,先有朗濤、映日灣首輪開售一Q清袋,為疲弱的市況注入強心針。周內更有將軍澳日出康城第IXA期全新項目MARINI,閃電式上載樓書、開...

彭寶珍

編者的話

2019/08/24
利淡因素縈繞 發展商貼市開價 冀推動樓市氣氛

社會運動愈演愈烈,市面已有不少活動叫停,就連樓市買賣受一定程度打擊。據四大代理行的數據顯示上周六、日(10及11日)僅分別錄得2至4宗二手零星成交。 連日來部分成交為減價貨,個別買家把握業主叫價回軟的...

彭寶珍

編者的話

2019/08/17
市場波動業主有價講 伺機換優質貨

突然來襲的社會運動持續逾兩個月仍未遏止,有發展商率先於7月下旬突破悶局開價賣樓,其中白石角新盤暫沽近360伙,佔已推出的單位98.6%。眼見市場有承接,周內荃灣新盤亦宣布以「平民價」推售238伙,當中...

彭寶珍

編者的話

2019/08/10
利淡因素夾擊 追蹤二手最新市況

差餉物業估價署周三(7月31日)公布數據顯示,今年6月份私人住宅售價指數報393.7點,較5月份指數396.8點,按月下跌0.78%。樓價指數於本年1月起開始上升,連升5個月後下跌。私樓指數回落受不同...

彭寶珍

編者的話

2019/08/03
社運無阻新盤賣樓 映日灣極速登場

早一、兩年新盤大賣,部分新盤相繼於今年落成,而今年第三、四季是全年入伙高峰期,單是第三季入伙單位逾6,600伙,料大量租盤相繼湧入市場。 要數本季新入伙屋苑之中,以正在收樓荃灣海之戀‧愛炫美(海之戀第...

彭寶珍

編者的話

2019/07/27
下半年新盤入伙高峰期 租樓選擇多