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專家樓論

周三特首林鄭月娥宣讀第三份施政報告,由於事前預告土地房屋將會是這次報告的重中之重,自然引來各方意見及關注,樓市進入政策市的觀望期,原來過去亦曾出現類似的情況。 唐榮翻查特首林鄭月娥任內兩次施政報告的樓...

唐榮

專家樓論

2019/10/18
進入政策市

如果計劃上車,施政報告後應該是兩條腿走路,一方面可在二手市場睇樓,看看是否有因經濟衝擊調低價格的筍盤;另一是明年繼續努力申請資助出售房屋。 加快供應 明年申資助屋 唐榮假定準買家私人及資助房屋都符合條...

唐榮

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2019/10/17
上車如何部署?

特首林鄭月娥今日將會宣讀任內第三份《施政報告》,她昨早於行政會議前直言,今次施政報告在非常困難的環境下編制,而報告會聚焦談及土地及房屋政策。 房屋土地政策即將公布,有趣的是,一手新盤都急不及待,緊貼排...

唐榮

專家樓論

2019/10/16
還是遠水救不了近火?!

特首林鄭月娥明日宣讀第3份施政報告,附表是她首份施政報告提到的房屋土地理念,相信至今適用,第3份報告,如何把重中之重的房屋政策土地走下去。 唐榮認為,要閱讀明日的施政報告,同樣要從土地房屋兩個方向入手...

唐榮

專家樓論

2019/10/15
一面倒睇公營房屋

社會爭議升溫,二手樓價跌勢有加速的現象,包括私樓租金也開始下跌,投資者持貨心態轉弱,雪球效應將更加明顯。 其實,租金一直是支持樓價上升的重要支柱,雖然根據差餉物業估價署的資料顯示,截至8月份全港租金指...

唐榮

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2019/10/14
樓價租金滾雪球

中大香港亞太研究所最新一項調查發現,有42%受訪市民有移民或移居外地的打算,近10%受訪市民近期已為移民做準備。社會紛爭持續,有部分人憂慮局勢而萌生移民念頭,令到移民再度成為公眾討論的議題。若果移民潮...

唐榮

專家樓論

2019/10/11
移民潮再現 樓市受波及?

昨日有發展商推出市區長沙灣新盤,首批180伙,在記者會上打趣指開價「上水都買唔到」,沒有用劈價、大減價,而用地區的價格差異主打,往績顯示,發展商擅於打新盤價格戰。 該長沙灣項目提供即供最高總折扣為22...

唐榮

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2019/10/10
最擅長打價格戰的發展商

政治社會事件尚未平息,零售業所受衝擊愈來愈大,商家缺乏興趣擴充業務,核心區舖租跌幅料比預期中更大。 對零售業來說,近月可謂壞消息接二連三,中美貿易戰未解決之餘,本地社會事件更是局勢更嚴峻。示威出現,旅...

唐榮

專家樓論

2019/10/09
舖市或未到最差時候

近期政黨倡議引用《收回土地條例》收地建屋,而政府早前亦透露未來5年開展的項目,包括洪水橋和古洞北等新發展區,總共需收地超過700公頃,若果能夠加快落實,有助穩定房屋供應。 就着《收回土地條例》,唐榮找...

唐榮

專家樓論

2019/10/08
收回土地條例 不得不用

雖然受到反修例社會運動影響,但今年首3季一手私樓仍錄得近1.55萬宗成交,已幾近超越去年全年宗數,在現時市場購買力側重在一手樓上,相信第四季發展商仍然會積極推盤。 根據各新盤的成交紀錄冊統計,今年首3...

唐榮

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2019/10/04
短期新盤布局 偏重中細價

政府統計處公布,8月零售業總銷貨價值同比下跌23%,遠遜預期,被評為史上最差。 核心零售區吉舖再度湧現,與數年前相比,目前願開舖做生意的新商戶減少,即使業主普遍降租吸客,也難帶動租務市場。 不見人頭湧...

唐榮

專家樓論

2019/10/03
一條海防道看形勢

樓市總有些規律變化可尋,像長期成交低迷,有價但欠缺量的支持,上升市不夠紮實,又或一些季節性因素,如長假期農曆年成交轉弱,但當一些原有規律被打破,就要萬分留神。 暑假因為父母為子女讀書搬遷,加上近年大量...

唐榮

專家樓論

2019/10/02
打破樓市規律

唐榮早前文章提及,重推租置和首貸等房策,無疑要「打倒昨日的我」,近期有政黨建議特首林鄭月娥在新一份施政報告中,推出大型公屋重建計劃,啟動未有安排的19條屋邨重建研究,是否又要來一場推倒重來? 經民聯倡...

唐榮

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2019/10/01
房屋政策 要打倒昨日的我

受反修例風波影響,6至9月新盤市場明顯轉淡。惟一手空置稅條例上星期正式刊憲後,發展商即時急急增加優惠促銷餘貨。 過去1星期新盤市場便有12個現貨項目推出466單位發售,當中大部分項目都增加優惠吸客,優...

唐榮

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2019/09/30
一手空置稅開徵 新盤加碼出貨

發展局昨日公布下季(10至12月)賣地計劃,只有兩幅住宅地推出,涉近980伙,包括大坑及屯門地皮,按季減少27%,港府繼續朝向私樓供應下調的目標邁進。 港府賣地連同港鐵日出康城12期的2,000伙,3...

唐榮

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2019/09/27
私樓供應主導權 港府持續弱化

團結香港基金昨建議政府推出十項房屋政策,基金會屬前特首董建華所有,市場稱為「董十招」,兩項主打建議租置計劃及首次置業貸款,都是董建華任內推行、任內叫停,20多年下來,一是讓人想到太陽底下無新事,一是慨...

唐榮

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2019/09/26
太陽底下無新事

全國政協副主席董建華領導的團結香港基金,本周將提出「構建港人組屋計劃」的政策建議,唐榮翻查基金會多份研究報告,看看是否內有玄機。 基金會過去除了建議政府推出「補貼置業先導計劃」,包括日後所有新建公屋,...

唐榮

專家樓論

2019/09/25
如果公屋私有化

《經濟日報》網上知識庫中,有談到何謂雙頂?如果觀察中原指數CCL的形勢,似乎一個雙頂正在形成,樓價要跌多少? 昨日《經濟日報》的一篇報道指出,花旗中國有關方面認為,未來樓市走勢將繫於示威活動的進展,若...

唐榮

專家樓論

2019/09/24
樓價要跌幾多 又成熱話

早前《經濟日報》報道,8月未有新項目申請預售樓花,單月零樓花申請不可怕,若9月、甚至更多月份仍是零樓花申請,才耐人尋味。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,8月份未有住宅項目新申請預售...

唐榮

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2019/09/23
預售樓花 最驚係……

昨日TOPick新聞有一段娛樂消息的報道,提到TVB劇《金宵大廈》播出以來,受到不少網民好評,近日更爆出貼地金句:「今時今日,賺三萬住私樓,不如賺一萬住公屋。」數據可以告訴大家為何得出這個結論。 《金...

唐榮

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2019/09/20
搵3萬不如賺1萬 貼地港劇?