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專家樓論

花旗銀行昨日公布2019年第二季市民置業意向調查結果。調查結果顯示,受訪者對樓價走勢的看法與第一季相若,不少市民認為樓價會在未來12個月上升;受訪者對置業的興趣則沒有完全被影響,有四分之一受訪者表示現...

唐榮

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今日
樓價爭持待變

一家中資共享空間品牌,去年棄租灣仔一幢甲廈,當時鬧得沸沸騰騰,認為共享空間市場飽和,惟對香港商廈市場未構成衝擊。 事實上,共享工作間租用的樓面,佔全港甲廈總體存量僅1.5%,個別退租事件的確對大市影響...

唐榮

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2019/07/18
商廈租務 中資客減退

一手繼續熱賣、未售餘貨逐步減少、新盤落成量明年起或開始回落、短期可供推售新盤數量仍多,這四點大概可以總結新盤市場後向。 持續熱賣 美聯物業一份報告顯示,今年第二季一手私樓錄得約7,139宗買賣註冊,較...

唐榮

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2019/07/17
新盤市場4個關鍵

碰到的人都在問:點收科?! 遇上的人交換着資訊:這星期那裏有示威遊行?! 信心滿滿的人會說:2003年沙士最艱困的時候倒不了,今時「小兒科」,總會過去的!? 警民衝突一星期比一星期升級,唐榮曾撰文,2...

唐榮

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2019/07/16
分享那一段歷史

本港正踏入高齡化社會,按政府統計處推算,65歲及以上長者佔總人口的比例會從2016年的16.6%,上升至2036年的三分一,樓宇物業也面對相同問題。 發展局局長黃偉綸早前在網誌上提到,全港現有4萬多幢...

唐榮

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2019/07/15
老人社會 樓也高齡化

較多人租屋、沒有人炒樓而備受推崇的德國地產市場受到挑戰,外媒報道,德國首都柏林市政府近日批准一項措施,未來5年凍漲房租。這項措施將於明年1月正式立法,適用於柏林市現有約140萬戶房屋。 在柏林市,一戶...

唐榮

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2019/07/12
租金破頂在即 租務管制會重提嗎?

本港政局動盪,或多或少影響投資氣氛,但從實質數字,近星期大手買賣不跌反增,反映財團對前景仍有信心。而本港政治局勢走向的重要性,似乎遠不及外圍市況及息口等因素。 由6月初至今,因政府修訂《逃犯條例》,引...

唐榮

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2019/07/11
大宗物業投資 未受政局波及

「龍床盤」菁雋去年滯銷,最近減價重推,入場費低至173.8萬元,市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題,價細、低稅低成本,才是王道。 屯門菁雋去年11月份推出的時候,一個131平方呎開放式單位的定...

唐榮

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2019/07/10
印花稅100元 不搶才怪

特首林鄭月娥在回歸典禮上致辭時提到,未來要做許多改善民生的工作,要進一步改善教育、醫療,為青年人提供更多機會,增加安老、幼兒等社會服務,以至處理最棘手的房屋問題等。 房屋問題有多棘手?剛好特首上任兩周...

唐榮

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2019/07/09
樓價租金 兩位特首比一比

「娥六招」推出一年,當中一手空置稅至今仍然未完成立法。由於豪宅單位佔了貨尾單位比例高達3成,將會是商界極力爭取豁免的主戰場。 《經濟日報》早前總結「娥六招」推出一周年情況,提及娥六招其中一項是向一手樓...

唐榮

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2019/07/08
娥六招一周年 空置稅變角力場?

根據《經濟日報》地產站報道,屯門新盤重推,面積128平方呎「龍床」單位,折實173.8萬至204.7萬,有地產代理以「震驚銀河系」作招徠。據代理形容,首置人士只需要100元印花稅,直言可以「去碰碰運氣...

唐榮

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2019/07/05
震驚銀河系的新盤

《經濟日報》地產版及《置業家居》,剛出版全新刊物《新盤新形勢》,內容提到新盤主導樓市,2019年走過了一半,「形勢」未有改變。 翻看部分內容指出,引用2019年第一季的數字,新盤正全面接管市場,推出、...

唐榮

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2019/07/04
新盤新形勢

中美貿易戰及逃犯條例爭議困擾樓市走勢,銀行上周突然收緊按揭優惠變相加息,似乎令樓市再添變數。其實,銀行這次調整算不上加息,對樓市衝擊十分有限。 銀行借貸成本壓力有增無減下,多間大型銀行大幅削減轉按現金...

唐榮

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2019/07/03
銀行加息?減優惠才真!

樓價上半年再創新高,惟第一代納米樓如沙田河畔花園、九龍灣得寶花園等,買家高追情況減少,交投量較去年同期有所回落,或反映新盤主導樓市下,此類二手盤樓齡漸高,加上包裝不及新樓好,難以吸引上車客群。 新盤銷...

唐榮

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2019/07/02
一手納米樓 搶二手迷你客

日前《經濟日報》報道,反《逃犯條例》修訂風波之後,政府押後多項爭議政策,包括明日大嶼的中部水域人工島研究撥款及土地共享先導計劃,我們正在重蹈上世紀末開始的覆轍。 發展局局長黃偉綸指出,社會氣氛比較繃緊...

唐榮

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2019/06/28
我們又再重蹈覆轍!

啟德第4C區1號住宅地皮上周五截標,共接獲6份標書。地政總署昨日公布,地皮由華潤置地(01109)及保利置業(00119)合組財團以129.16億元投得,每呎樓面地價18,080元。如果以比鄰另一地王...

唐榮

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2019/06/27
啟德地價 平過上一幅

上半年本港投資市場交投淡靜,貿易戰未解決成主因,近日又加上政治局勢不穩,會否影響下半年市況? 來到2019年6月,上半年投資市場變化甚快,據美聯工商舖資料顯示,截至6月,工商舖總成交量為2,666宗,...

唐榮

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2019/06/26
物業投資急挫5成 下半年怎麽走

延續日前話題,香港要變回爭氣之都,需要解決房屋問題相信無人否定,其中資助出售及出租房屋,應該是可以運用的工具,可惜的是,供應仍大幅落後,隨時幫倒忙! 為何幫倒忙?像現時已預告公屋輪候時間有可能直逼6年...

唐榮

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2019/06/25
公營屋大插水 穩社會子彈不足

昨日即將卸任的港鐵(00066)主席馬時亨接受電台訪問時表示,香港由「爭氣之都」變成「怨氣之都」,年輕人多怨氣,社會出現多個問題,例如樓價高企,令年輕人感到不公。 這個訪問,讓唐榮想起了過往很多的所思...

唐榮

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2019/06/24
房屋問題 怨氣之都根源?

香港樓市情況總是一再重演,日前看到20多年前的一輯電視劇描寫的「抽居屋如中獎」、「靠父幹」家人資助上車等等現象,與現時一模一樣。 日前偶然看到「大台」一套在90年代中啟播的倫理連續劇,雖然相隔超過20...

唐榮

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2019/06/21
由一套電視劇說起