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專家樓論

昨日即將卸任的港鐵(00066)主席馬時亨接受電台訪問時表示,香港由「爭氣之都」變成「怨氣之都」,年輕人多怨氣,社會出現多個問題,例如樓價高企,令年輕人感到不公。 這個訪問,讓唐榮想起了過往很多的所思...

唐榮

專家樓論

2019/06/24
房屋問題 怨氣之都根源?

香港樓市情況總是一再重演,日前看到20多年前的一輯電視劇描寫的「抽居屋如中獎」、「靠父幹」家人資助上車等等現象,與現時一模一樣。 日前偶然看到「大台」一套在90年代中啟播的倫理連續劇,雖然相隔超過20...

唐榮

專家樓論

2019/06/21
由一套電視劇說起

唐榮翻查上月底公布的「綜合住戶統計調查」,發覺橫行一年的家庭月入,可能是年初薪金慣性調整等因素影響,家庭月入再度回升,或者成為支持樓市高企的因素之一。 根據附表1,今年第一季綜合住戶統計調查,居於永久...

唐榮

專家樓論

2019/06/20
最能支撑樓市的因素

中美貿易戰升溫,再加上《逃犯條例》事件,兩大不利因素困擾樓市,有專家認為樓價可能下跌2至3成;地產代理紛紛宣揚業主開始劈價賣樓,究竟二手樓市是不是真的急速惡化? 根據前綫地產代理透露,沙田第一城1座低...

唐榮

專家樓論

2019/06/19
二手樓市 急速惡化嗎?

行政會議成員葉劉淑儀日前接受電視訪問,認為政府未來一年不會有能量推動具爭議的條例。除了《逃犯條例》,一些充滿「話題」的政策、計劃,會否在弱勢政府下相繼「陣亡」。 唐榮認為葉劉訪問中有一些批評,特別值得...

唐榮

專家樓論

2019/06/18
土地供應凍過水?

政府近日就入市買舖址的細節進一步交代,涉及樓面、金額及面積均有初步定案,相信會有資金流入商舖市場,而對舖市影響會否有推動?又會否引發投資者入市? 今年2月,政府在《財政預算案》宣布撥款200億元,於全...

唐榮

專家樓論

2019/06/17
政府入市 舖市最受惠?

昨日《經濟日報》地產站報道,有經濟學者指,修訂《逃犯條例》及近日的社會運動,令市場擔心修例後影響香港金融中心地位,從而有外資撤走,相關影響已反映於股票市場。如條例通過,或造成樓市爆破,樓價會跌約2至3...

唐榮

專家樓論

2019/06/14
樓價跌兩三成 嚇到個心離一離

一手發展商稍為放緩推盤一個月後,踏入6月中,多個全新盤以及餘貨盤都先後出擊,但發展商定價繼續未手軟,反映發展商對今次貿易戰升溫,後市未看得太淡。 5月樓市氣氛受貿易戰衝擊下,氣氛略為轉淡,發展商放緩推...

唐榮

專家樓論

2019/06/13
新盤開價穩 聚焦市場氣氛

本周一專欄提到政治社會爭議如何衝擊樓市,可能的第一次衝擊昨日率先出現。有發展商放棄百億地王啟德商業地,樓市短期陣痛料無可避免。 高銀金融公告,指公司因應近期發生的社會矛盾和經濟不穩定,會對香港商業地產...

唐榮

專家樓論

2019/06/12
啟德地撻訂 樓市陣痛難免

財政司司長陳茂波早前回應立法會議員提問時,才剛表示有注意到近日不少業主以內部轉讓,自製首置身份避稅的情況,言猶在耳,有關數字就突破兩年新高。 Q房網香港數據研究中心一份報告指出,根據土地註冊處資料,5...

唐榮

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2019/06/11
內部轉讓甩名 自製首置新高

昨日出現大規模遊行的場面,被認為是繼2003年7月1日50萬人遊行後,最多港人走上街頭的一次,香港政局的波濤洶湧,會否衝擊地產市場? 最直接的比較是2003年7月1日,不過,事先說明,當年樓市經歷金融...

唐榮

專家樓論

2019/06/10
政治社會爭議 衝擊樓市?

上周差餉物業估價署的數據顯示,樓市連續兩個月,升幅超過3%,但未見港府有任何動作遏抑樓市,是否唐榮估錯了? 財政司司長日前只表示,今年1至4月,香港樓價連升四個月,4月的整體住宅售價較去年12月顯著反...

唐榮

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2019/06/07
樓價破頂後

一份報告統計,今年1至5月,發展商共售出超過1,200億元的一手新盤,是1996年有紀錄以來同期最高,接下來發展商將如何部署? 利嘉閣地產綜合土地註冊處數據顯示,首5個月合計,一手私宅登記量累錄11,...

唐榮

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2019/06/06
發展商狂套現 未來形勢怎變?

經過近4個月升浪,中原城市領先指數(CCL),終於在上星期重上歷史高位。指數過去16星期累積升幅11.5%,究竟哪些屋苑反彈速度最快?哪些屋苑反彈乏力? 根據中原地產公布的樓價細節,128個成分屋苑全...

唐榮

專家樓論

2019/06/05
20個升幅最強屋苑

近期不約而同有研究告指出香港樓價、租金貴絕全球,高昂的居住成本,不但影響港人的生活質素,長遠下去,亦會削弱本港的競爭力。 上周提到,德意志銀行公布《2019年全球物價報告》,報告發現香港兩房單位的平均...

唐榮

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2019/06/04
太多第一 負擔沉重

以新建私樓扣除同期拆卸的舊樓,成為私樓「淨」增長供應。這項淨增長在去年達到超過2萬伙的高峰,代表私樓供應看到曙光?情況可能相當不樂觀。 附表是過去10年,由2009至2018年的私樓落成量,以及同期的...

唐榮

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2019/06/03
私樓「淨」增長 更見短缺

《經濟日報》早前引述,香港住宅租金貴絕全球,據德意志銀行近日發表的一份全球物價報告顯示,香港2房單位平均月租2.87萬元,成為全球最貴2房單位的城市,但薪金明顯未能追上租金。 香港人的平均月薪2,39...

唐榮

專家樓論

2019/05/31
點敢生小孩?

差餉物業估價署早前剛發表《香港物業報告2019》,唐榮估計,市場普遍關注的是哪一區最多新樓? 唐榮整理了一個大型表格,全港分為18個區,然後把2018、2019及2020年合共3個年份的落成量作一個整...

唐榮

專家樓論

2019/05/30
3年內邊區最多現樓?

新一期居屋將於明日(5月30日)開始接受申請,申請數字勢突破以往紀錄。不過,如果有得揀,6個項目應該如何選擇?以過去3年同區二手居屋樓價走勢分析,又是否以市區項目最為突出呢? 以位置而言,今年新居屋6...

唐榮

專家樓論

2019/05/29
新一期居屋 可以點揀?

經濟增長放慢、出口跌幅擴大、貿易戰未完,住宅市場暫未受重大衝擊,而對非住宅市場來說,哪些範圍最受影響? 投資物業市場,與住宅市場有分別,最基本原因,是住宅市場始終以用家主導,買樓自住是有實際需要。投資...

唐榮

專家樓論

2019/05/28
外圍不明朗 商廈市場趨審慎