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專欄 下頁

專家樓論

日前有代理估計,2018年新盤銷售將會成為破紀錄的一年,估計銷售金額將高見2,600億元,宗數亦達1.8萬宗,平均每宗金額升至1,444萬,同樣是歷史新高。 中原地產研究部報告指出,2018年全年登記...

唐榮

專家樓論

2018/07/20
一手大牛市? 預測賣2600億

早前政務司司長張建宗回覆議員提問時指出,據政府統計處進行的綜合住戶統計調查所得數據,2013年至2017年,各年齡組別的全職僱員每月就業收入中位數在期內均明顯上升。那年輕人收入相對樓價變化又如何? 青...

唐榮

專家樓論

2018/07/19
後生點追?

新居屋52折到底有多筍?雖然尚未有確實的價單公布,但是若以建議售價與同區二手居屋比較,新居屋售價將會重回20年前的樓價水平。 新一期居屋共有4,431伙,52折後新建議售價是118萬至468萬元。啟德...

唐榮

專家樓論

2018/07/18
新居屋價 回到20年前?!

上個世紀,平均每年推出的居屋數目曾達到12,493個,九十年代更是高峰,1997全年有25,928個居屋(見表)可以接受申請,不過,金融風暴後,居屋亦曾經人人喊打。 居屋或者資助出售房屋,今時人人趨之...

唐榮

專家樓論

2018/07/17
曾經係草 如今當寶

共享空間(Co-working space)擴充不斷,其理念不僅吸納創業「散戶」,還在吸納跨國企業「大戶」,而兩者亦有互動,故此受租客歡迎,租務情況理想,也解釋為何擴充如此積極。 總結上半年甲廈租務市...

唐榮

專家樓論

2018/07/16
共享工作間 大企業都揀

過去一直強調填海是相對有效的造地方案,但新的填海計劃一直拖延在研究階段,連特首林鄭月娥早前亦要開腔「撑」填海造地,到底何時才見到新一幅填海地誕生? 填海是土地供應「大辯論」的重要選項,在18個供應選項...

唐榮

專家樓論

2018/07/13
填海 跟時間競跑

最近一些消息,讓唐榮認為,特首公布新房策後,還是要做好隨時推出更多招式的準備。 據《經濟日報》報道,新加坡金管局再次「加辣」冷卻樓市,調高本地人購買第二個住宅物業,以及海外人士購買物業的印花稅5個百分...

唐榮

專家樓論

2018/07/12
倒逼港府出招 壓力上升!

特首早前提到,居屋定價與市價脫鈎,估計由7折減至52折,初步觀察是廣受社會認同的,不過,凡事都有代價。 房協主席鄔滿海早前指政府改變資助房屋定價政策,與市價脫鈎,將對房協構成財政壓力。昨日特首林鄭月娥...

唐榮

專家樓論

2018/07/11
居屋市值脫鈎 凡事都有代價

《經濟日報》轉來一封讀者來函,看得到他花了很多工夫收集資料(附有多個參考資料表),為的是讓港府聽聽市民的聲音,全文如下: 「唐榮先生: 您好!本人為《經濟日報》長期讀者。 本人目前仍是無殼蝸牛,而且不...

唐榮

專家樓論

2018/07/10
給特首的信——無殼蝸牛

剛過去的周末周日主要屋苑成交大幅縮減,其中有業界認為,適逢世界盃進行激烈的8強賽事,英格蘭上周六晚打入4強,再追睇至天光的俄羅斯敗走,睇樓量下跌,對成交有一定影響。 更要留意下個周末周日是季軍戰及決賽...

唐榮

專家樓論

2018/07/09
都怪英格蘭太落力?

特首上周公布新房策,修訂居屋定價政策,令居屋售價由7折變為52折,為無殼蝸牛提供更多平樓選擇,贏得不少掌聲。不過,這批平樓的轉售限制是否需要大幅度收緊,則成為市場的另一個關注點。 雖然資助房屋未淪為投...

唐榮

專家樓論

2018/07/06
資助出售房屋 短綫利錢厚

特首林鄭月娥昨日到立法會出席質詢時間,土地發展及房屋議題續成焦點。林鄭被多位議員問及香港應否以填海造地,她強調填海並非唯一方案,但長遠若要有足夠土地供應,填海似乎是無可避免。 填海造地永遠是香港其中一...

唐榮

專家樓論

2018/07/05
選擇性的評論

居屋重新訂定價格計算方式,改為以市民負擔能力來釐定,初步估計居屋日後的售價,會由市價七折減至五二折,其實還有更簡易的方式。 居屋定價,過去曾有不少意見,有認為以成本定價,如只計算建築費不加地價成本、即...

唐榮

專家樓論

2018/07/04
居屋簡易定價

這個星期,地產市場肯定聚焦在特區政府上星期公布的房屋政策,針對房屋問題至少連出3招,包括把居屋售價跟市價脫鈎,改以申請者負擔能力來定價等。 據《經濟日報》報道,現時居屋售價以市值約7折計價,申請家庭設...

唐榮

專家樓論

2018/07/03
還是要等政府打救

特首林鄭月娥昨天花了超過1.5小時,跟全港上了一堂資助出售房屋的課程,市民會問,那瘋漲的樓價又如何? 她在開場發言中已提到:我在現今這套策略裏並無一個目標去打擊樓價或遏抑樓價,亦難以透過這些政策增加整...

唐榮

專家樓論

2018/06/30
問題是市民願不願意等下去!

今公布新一輪房策措施,意味回歸後4位特首都面對樓市難題不得不出手,空置稅、與居屋定價方式以及調撥土地建公營房屋3招,唐榮卻有4個疑問,今天港府能提供答案嗎? 1. 每年1.8萬伙私樓目標是否改變? 這...

唐榮

專家樓論

2018/06/29
4問林鄭

再度傳出政府計劃將更多私人住宅用地,撥作公營房屋發展。 正如唐榮過往提到,客觀的現實迫使政府在土地安排上向公營房屋傾斜,情況或會愈來愈明顯。 《經濟日報》日前提及,「行會將研究如何增加資助房屋供應,方...

唐榮

專家樓論

2018/06/28
轉公營房屋發展 要幾多土地?

「政府減私樓供應比例利好樓市!」 日前有報道,行政會議將研究如何增加資助房屋供應,方法包括將部分已規劃為私人樓宇的土地,改為興建資助房屋。上列的一句標語,是唐榮假設本周港府可能公布的一系列房策,如果出...

唐榮

專家樓論

2018/06/27
要保住1.8萬伙私樓!

港府將於短期內公布實施空置稅,不少評論對新稅成效存疑,唐榮關心的是,港府有沒有下一波行動? 去年4月,時任運房局局長張炳良,在樓市持續上升的情況下被問及會否考慮效法內地實施限購令,他指目前沒有這樣的計...

唐榮

專家樓論

2018/06/26
樓市熾熱 終迫港府限購?

上半年投資市況更勝去年同期,基本面暫未有大變化,下半年投資市況仍會暢旺,而分層甲廈肯定為焦點所在。 投資市場上半年仍然非常暢旺,從數字已反映,據戴德梁行統計近十年投資市場,2017年投資市場盡破紀錄,...

唐榮

專家樓論

2018/06/25
下半年物業投資 聚焦分層甲廈