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專家樓論

百億地王在近年已變成新常態,單是近期推出的港鐵(00066)何文田站2期、山頂文輝道地皮及啟德第4B區地皮,幅幅均是百億靚地,接連推出,到底市場能否吃得消? 上百億元的投資對於任何一間發展商來說,都不...

唐榮

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今日
百億地王停不了?

中環甲廈租金屢破頂,寫字樓供不應求,按理區內甲廈價值應高。不過,近期中環中心拆售卻連環傳出不利消息,銷情亦非理想,為何一幢中環指標甲廈推出,反應卻不似預期? 去年一班本地資深投資者,再夥拍內地財團,以...

唐榮

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2018/09/19
中環中心拆售 算盤打不響?

二手樓市現轉勢訊號,樓價會否進入下行整固,即有待再觀察。不過,假設樓價跌一成,估計有逾200個放盤,將跌入400萬元或以下,即可承造9成按揭的樓價範圍內,對於首置客而言,或是上車佳音。 交投淡靜,業主...

唐榮

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2018/09/18
如果跌價一成 400萬盤急增

特首林鄭月娥在6月底推出新房策後,唐榮曾撰文指出: 「要特別留意二手上車盤成交表現,說不定對準上車用家有延後決定的效果。 早前與業界談到新房策,有意見認為,資助出售房屋數量可能增加及與市價脫鈎,對樓市...

唐榮

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2018/09/17
新房策影響 向二手私樓擴散?

嚇不嚇人?這不是唐榮想出來的標題,是兩間地產業界昨日發表的研究報告,各取一條標題組合的結果。樓價可能調整還是已經調整中? 如果從數據看,樓價似乎出現初步回軟的現象,不過,如唐榮過去所指,過去一段時間二...

唐榮

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2018/09/14
「結束28個月連升 樓價初現轉勢」「香港住宅市場風暴前夕?」

上月唐榮在專欄中提及,最影響香港樓市的,應該是環球及本港金融市場的波動,市場有說股市樓市變化時差是半年,港股今年1月見了33484點高位後輾轉回落,至昨日蒸發7,000多點,共花8個月,對樓市影響漸現...

唐榮

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2018/09/13
樓市最怕股市日日跌

一位荃灣區的慈母,上星期以48萬元,購入荃灣川龍街一個唐樓劏房給兒子居住,成為市場熱話。 事實上,近年樓價高企不下,不少上車一族為達成上車願望可謂無所不用其極,例如買無契樓或凶宅單位、以超高價買迷你單...

唐榮

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2018/09/12
世上只有爸媽好

近期一宗二手成交個案可能不太受市場關注,但卻讓唐榮想起去年的一篇文章。 成交是深井浪翠園海景兩房戶,以呎價逾1.45萬元沽出,首次突破97年高位,並創歷史新高。 《經濟日報》報道,根據EPRC經濟地產...

唐榮

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2018/09/11
又會咁蹺 破頂後就……

近年發展商「將呎就價」大建納米樓,不少納米單位將會陸續在未來幾年建成。政府未來銳意增加更多的居屋、首置上車盤供應,又會否扭轉這個納米樓當道的局面。 日前仲量聯行就發表報告指,今年至2020年將有約3,...

唐榮

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2018/09/10
納米浪潮 如何扭轉

昨日沙田區議會發展及房屋委員會一致通過反對馬料水填海計劃的動議,不同黨派議員都表態反對填海計劃。悲哀的是「別在我家後園!」還是硬道理,大家早一點跟1.1萬伙的潛在新供應說再見吧! 據報道,有議員指出,...

唐榮

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2018/09/07
「別在我家後園」又來了

樓市近日重現淡風,二手市場開始出現減價的個案,但礙於二手成交太少,能參考的數據及價值不多,而若然從一手市場角度來看,到底現時樓市是回氣,還是已確認轉勢? 二手成交已近乎冰封的狀態,據中原地產指,過去周...

唐榮

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2018/09/06
樓市回調還是回氣

前天文台台長林超英早前撰文反對填海興建人工島,他提到: 「香港方面,預計我們戰後嬰兒潮這代人20年後陸續走完人生旅程,加上年輕人不願生育,統計處最新推算人口於2043年達到822萬高峰後開始下降,20...

唐榮

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2018/09/05
不同意林超英先生

中環商廈租金再創高峰,在目前低空置率下,租金相信未見出現回調,而國際機構面對此情況,也非走不可。 外圍市況相對波動,貿易戰令營商前景添不明朗因素,但似乎對個別機構來說,仍極感興趣在港開業。專營比特幣交...

唐榮

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2018/09/04
甲廈租金挾升 繼續走出中環

近期的二手市場成交低位徘徊,昨日有代理統計十大屋苑零成交,一般統計只有2、3宗,有代理更以「冰封」形容。 今年6月,本欄《二手可能要冷多一陣》一文提到即將推出的一手空置稅,相信部分發展商都要重新衡量持...

唐榮

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2018/09/03
二手還在「冰封」

現時整體住宅樓價數據早已超過1997年,不過,市民今時申請按揭,計算供樓負擔之時,再加上3厘的壓力測試,供樓負擔能力在上季剛才真正地超過1997年。 為何找來這種數據?主因是近期與一資深地產業界人士會...

唐榮

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2018/08/31
樓價究竟有幾高?

政府落實推行一手空置稅後,發展商明顯加快推盤,不少業界認為發展商以低價傾銷單位,以吸引市場注意力。不過,新盤價格是否真的回落,還有待觀察。 近兩月發展商的確十分積極促銷現樓餘貨單位,以免墮入空置稅的稅...

唐榮

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2018/08/30
新盤減價 邊有咁大隻蛤乸

昨日被一篇地產代理成交標題吸引:「昌盛苑綠表單位劈價85萬 新買家一領身份證即購入」於是一探究竟。 利嘉閣地產資料顯示,最新促成粉嶺昌盛苑綠表大減價成交,該單位為C座低層06室,實用面積約650方呎,...

唐榮

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2018/08/29
一攞到身份證就買樓

2017年8月,樓市又像今天一樣,陷入二手交投減少的局面,當時同樣在等待施政報告的新房策如港人首置上車盤、同樣等待可能的加息,其後卻出現報復式反彈。 日前發布的地產代理成交信息,中原地產十大屋苑本周末...

唐榮

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2018/08/28
量少價續升 又是去年翻版?

土地大辯論展開4個月,諮詢期只剩五分一的時間。各界最關注的是這場曠日持久的辯論是否能辯出一個共識來,是甚麼原因或立場阻礙社會的討論。 公眾諮詢不論在填海、公私營合作以至粉嶺高爾夫球場等爭議選項,仍然未...

唐榮

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2018/08/27
土地大辯論 辯出怎樣的結果?

最近新盤普遍傾向貼市價開盤,原因當然是盡攬同區一二手市場購買力,6月新房策包括一手空置稅、開售兩成單位,加上環球金融波動,按息上升,誰說一手銷售沒有壓力。 今年1至7月土地註冊處登記成交情況,一手成交...

唐榮

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2018/08/24
你有壓力 我有壓力