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專家樓論

商舖市場的不利消息接二連三,不論零售及餐飲,經營極為困難,特別核心零售區,幾乎沒有利好消息,租金實在難尋底。 美聯工商舖研究部早前數據顯示,今年1至2月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目...

唐榮

專家樓論

2020/03/27
已經撑不下去了

政府去年10月中放寬按保樓價上限後,納米單位的價值被一面倒睇淡。可是,經過近半年的時間,納米單位市場需求並沒有明顯下降,仍然有價有市。 納米盤投資潛力 稍勝大單位 以入伙約半年的南昌站匯璽為例,3年額...

唐榮

專家樓論

2020/03/26
納米新樓 還有不少捧場客

別人恐懼我貪婪,在現時疫市下往往有投資者入市希望執平貨。事實上,有部分現樓豪宅餘貨盤,比兩至三年前大幅減價超過2成吸客,減幅遠比最近銷售的樓花新盤為高。 九龍塘獨立屋 呎價減20至25% 「貨尾」盤雖...

唐榮

專家樓論

2020/03/25
低調減價清存貨

有樓收租的業主現時可能都要問一些問題: 將軍澳、沙田、屯門、西區等大學區的租務市場,暑假之後如何?新學期如何重啟?家長會不會疫症下要求子女休學一年?來港讀書的海外學生會不會因社會運動未停而減少? 各個...

唐榮

專家樓論

2020/03/24
住宅租金潰退?

過去一個月在新冠肺炎疫情之下,油金股滙各種投資產品幾乎全綫大跌,部分跌幅更是讓人目瞪口呆,但香港樓價相對平穩得多,難道香港樓市真的地上最強資產? 讀者如果有留意近期的金融新聞,相信不難發現「最大跌幅」...

唐榮

專家樓論

2020/03/23
香港樓 地上最強資產?

創造一幅新的土地需要幾長時間?從古洞、東涌的例子所見,需要的時間長達10幾、20年,為了未來土地供應不會出現斷層,還是盡快開始填海。 政府早前公布新一年賣地計劃,焦點除了中環新海濱的商業地王外,另一個...

唐榮

專家樓論

2020/03/20
一幅地的誕生

投資市場充斥負面因素,中短綫投資市場乏人問津,商舖及甲廈皆受不同程度打擊,相比下,呎價較平兼有增值空間的工廈,逆市下較理想。 住宅市場講剛性需求,無論在淡市,甚至近日「疫市」,住屋需求不變,始終有一批...

唐榮

專家樓論

2020/03/19
疫市尋寶——工廈?

新冠肺炎疫情全球肆虐,環球股市多次大震盪,市場悲觀情緒升溫,準買家理應按兵不動,靜觀外圍經濟變化。然而,過去一個月二手市場升溫,交投量顯著反彈,最大關鍵是筍盤浮現,市場釋放一批積壓多月的購買力,而買家...

唐榮

專家樓論

2020/03/18
疫市置業有因由

美國聯儲局在議息前突然再大幅減息高達1厘救市,引起市場恐慌,美股期貨跌停,港股昨日受壓下跌,恒指全日收市跌969點,至23063點,創3年零1個月新低,成交金額1,588.05億元。 每次重大打擊後 ...

唐榮

專家樓論

2020/03/17
股市跌未停 樓市價量測走向

財政司司長在網誌預告失業率9年新高,翻查資料,9年前的2011年失業率是3.3%至3.8%,2010年是3.9至4.9%,唐榮認為要留意的重點是「加速惡化」,有可能重演2018年失業率急升,樓價跌的局...

唐榮

專家樓論

2020/03/16
財政司示警 當失業率加速惡化

港大醫學院昨日在臉書發布指,新型冠狀病毒在世界各地傳播,世界衞生組織在3月11日將疫情宣布為「全球大流行」(pandemic)。根據世衞指引,「全球大流行」是指一種輕易在人與人之間傳播的新病原體,在全...

唐榮

專家樓論

2020/03/13
全球大流行下的樓市

受新冠肺炎疫情影響,二手樓價持續回落,市場錄得多宗蝕讓個案,市場瀰漫一片愁雲慘霧。不過,只要細心留意,其實這些蝕讓個案,很大程度是輸給樓市辣招稅,並非全因為樓價急插水而蝕讓急走。 例如屯門瓏門3座高層...

唐榮

專家樓論

2020/03/12
最新蝕讓 多數輸辣招稅

一直認為,天底下,即使世界天翻地覆都不可能阻止香港人買樓。唐榮每天均收到不少成交資訊,其中黃埔花園出現首位新冠肺炎死亡個案,但最新數據顯示,近期買賣成交量卻是各大屋苑之冠,租金跌幅亦佔首位。 黃埔上周...

唐榮

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2020/03/11
疫症下 邊個屋苑最搶眼?

昨日《經濟日報》網上評論提到,股市、油價急瀉,新冠肺炎在全球加速蔓延,環球投資信心脆弱,下一波會否影響到樓價急跌? 文中提到,樓價自去年年中高位累跌5%,2018年恒指從年初高位回落超過2成,但樓價自...

唐榮

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2020/03/10
樓市可以「免疫」?

近期有商戶罷市要求減租,亦有商場開始按月調整租金,唐榮近日跟一位小商舖的業主談起了這半年的經歷。 小商舖業主: 「去年6月社會運動掀起,我個小商舖的租戶係做裝修工程,初期似乎影響都不大,但隨着社會運動...

唐榮

專家樓論

2020/03/09
小業主獨白:如何跟租客共度時艱

受新冠肺炎疫情影響,2月中旬開始,賣方軟化,二手市場議價空間增,再加上財政預算案公布後,購買力釋放,二手交投量進一步升溫。 根據利嘉閣數據資料顯示,全港50個指標屋苑於上周(24/2至1/3)共錄13...

唐榮

專家樓論

2020/03/06
有沒有這麼誇張 疫市筍盤爭崩頭?

去年政府放寬首置按揭後,新盤採用建築期付款辦法已變成市場的主流,個別新盤更出現超過8成買家使用建期付款,適逢新冠肺炎的疫情衝擊經濟層面,樓價亦進入下行周期,這批採用建期付款的單位,為樓市潛伏另一個危機...

唐榮

專家樓論

2020/03/05
樓花建築期付款 點解金管局關注

近期要求政府撤辣聲音湧現,相關官員已回應不會撤辣,樓價回調、成交疏落近年亦時有發生,其間未見港府撤辣,理論上,回歸只試過一次救樓市,減少樓市辣招,別想太多了! 財政司司長陳茂波早前已表明,香港樓市未出...

唐榮

專家樓論

2020/03/04
減辣救樓市 別想太多了!

疫症爆發令旅遊業陷困境,酒店首當其衝受影響,而早年投資者趁自由行興旺,把物業改裝成酒店,劣勢下料陸續再「變身」。 新冠肺炎自1月中爆發,至今逾個多月,情況仍未受控,對各行各業造成一定程度上打擊。其中依...

唐榮

專家樓論

2020/03/03
酒店變身 見證潮起潮落

地產版的同事經常使用一些網上估價程式,像看看銀行估價取態、又或出現某些「礙眼」的成交個案,是遠高於還是遠低於銀行估價,藉此判斷市場氣氛。最近有代理發布估價信息,大家猜猜哪個屋苑最多人估價?答案是嘉湖山...

唐榮

專家樓論

2020/03/02
誰最愛秤身家?