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專家樓論

甲廈租務淡靜,近兩年於市場甚為活躍的共享空間,近期屢傳收縮消息,是否代表行業熱潮漸過?對商廈市場又會否造成衝擊? 龍頭品牌減業務 放棄數個據點 受本地及外圍市況影響,營商環境陷入低潮,令機構擴充意慾低...

唐榮

專家樓論

今日
共享空間 兵敗如山倒?

今日唐榮來說說故事,有家庭客自住單位樓價由300萬升至900餘萬元,業主欲伺機一層樓變兩層樓,博身家升值。 一筆過購另一個單位 作收租 上述所言為一個一家3口(父母加女兒)家庭,女兒為專業人士,收入不...

唐榮

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2019/12/09
層樓「一開二」 博身家升值

香港經濟步入技術性衰退,財政司司長陳茂波表示,因經濟環境差、稅收和賣地收入減少,及多輪紓緩措施,料截至明年首季財政年度,政府將出現赤字,是15年以來首次。 啟德商業地流標 賣地收入大減 根據經濟日報網...

唐榮

專家樓論

2019/12/06
回歸後5度財赤 樓價下跌機會大

最近不少後市評論均指出,住宅市場因為新盤未來供應有限,成為支持價位的最有力因素,最新統計顯示,私樓一手買賣註冊宗數已突破2萬伙水平,創十五年新高,需求維持強勁。 全年一手登記量 料15年新高 但從現時...

唐榮

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2019/12/05
新盤成交量新高 供不應求未變

社會爭議影響下,各類物業投資活動顯著冷卻。不過,也有冷門項目卻逆市升溫,將軍澳新寶城上周錄得12宗單車車位成交登記,其中有投資者以6萬元大手掃入4個相連單車位。 單車位減價送律師費 始獲問津 資料顯示...

唐榮

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2019/12/04
超冷門物業投資

昨日運房局局長陳帆指現時面對嚴重的公營房屋供求失衡的問題,其實今年8月初,房委會更新最新一個5年度的公營房屋建設計劃,結果竟然較上一個5年度減少約700伙,絕對是讓人失望的供應數字。到了11月再有變化...

唐榮

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2019/12/03
公營房屋供應 等到頸都長

曾經估值千億元的西九高鐵站商業地,最終以422億元批出,「4折」的賣地結果,除反映市場氣氛不利於賣地外,亦顯示「巨無霸級」的地王因規模過大,投資風險較高,影響到發展商競投意慾。 早前西九高鐵站商業地,...

唐榮

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2019/12/02
還有那一幅地王

雖然社會政治局勢有緩和的迹象,但市場的觀望氣氛仍然濃厚,加上至年底前一手可望推出的全新盤已不多,預計多個發展商待明年初,視乎社會局勢會否明朗化下,才會出現新一輪推盤潮。 6月後 一手月均逾千宗成交 雖...

唐榮

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2019/11/29
新盤市場 摸着石頭過河

這天跟在學校工作的好友聊到,他任職的學校有兩位普通話教師,都是內地人,在港讀畢碩士留港工作,近日先後向學校遞辭呈,原因都跟近日的社會事件有關。 學期結束憂安全 內地生退租 「兩個都是勉強做到這個學期完...

唐榮

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2019/11/28
社會事件 波及住宅租務

整體樓市,除了住宅一類受到早前放寬按保刺激,成交量稍增後回軟,其餘類別其實相對疲弱,一般視為淡市訊號的交易類別均紛紛出現。 零售弱 劏場劏舖「投降」出貨 淡市要成立,蝕讓成交幾乎是必備原素,有那些是慣...

唐榮

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2019/11/27
淡市必備的成交

有報告指,香港連續多年為全世界最貴舖租街道,但經過近月本地事件後,對舖租衝擊非同小可,下年要保持一哥地位有難度。 根據戴德梁行《全球主要大街》報告,截至今年6月底,本港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街,街舖...

唐榮

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2019/11/26
全球最貴舖租 一哥地位不保

周末周日的主要屋苑成交宗數,仍維持在單位數水平,放寬按保再無法帶來大刺激,市場太多觀望因素,樓市暫難有新突破。 10月中施政報告後,唐榮在本欄曾問一個問題:「二手樓市實火還是虛火?」當時提到,二手樓市...

唐榮

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2019/11/25
成交量偏弱 不得不觀望

《經濟日報》日前報道,今年首9個月私樓動工量僅6,327伙,較去年同期9,759伙再減少35%,屬於2014年以來、近5年同期新低。這個私樓動工數目減少起自2018年第三季,持續1年,意味兩、三年後私...

唐榮

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2019/11/22
今年私樓動工 跌穿1萬伙?

雖然社會事件尚未平息,但香港要走下去還有好多事不能拖不能遲,不管甚麽時候,重中之重還是土地房屋。10月的施政報告,毫無疑問焦點跑到放寬按揭保險上,但土地房屋也是時候大步走下去。 機制須完善 公私樓供應...

唐榮

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2019/11/21
土地共享的關鍵

社會爭議持續數月,一、二手樓市再添變數。有地產代理即時借業主急移民平賣樓等理由促銷。不過,原來業主急讓背後卻創新高價,其實與移民並無關係,置業人士最終仍是要計好自己盤數,不要以為有大量筍盤湧現。 業主...

唐榮

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2019/11/20
移民急讓 FACT CHECK

放寬按揭保險扭轉了資金流向,不再局限在納米樓、細價樓,發展商亦適應市場環境,轉為興建更多中小型,以至中型的單位。 在英語「Game Changer」的意思是改變形勢的人或者事件,要說樓市的「Game ...

唐榮

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2019/11/19
告別納米樓 又關放寬按保事?

正所謂有危才有機,日本超市「驚安的殿堂」在逆市大展拳腳,洽租銅鑼灣4.8萬平方呎舖位。 連續多個月的社會運動,或多或少削弱市民的消費信心。但對於一百幾十的經濟型消費,反而有一種減壓作用,既可紓緩港人的...

唐榮

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2019/11/18
日本超市 港人心靈雞湯

唐榮2016年的文章提到,標題是:「旺角暴亂單一還是持續?」2014年佔中後,到2016年又有旺角暴亂。當時提到: 「2014年,佔中期間唐榮的文章提到,特首梁振英的任期至2017年6月30日,距今尚...

唐榮

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2019/11/15
長期社會政治爭拗下的樓市

上周跟地產界飯局,談到近日樓市情況,有意見認為,樓價樓市本來正逐步回落中,可能是事有湊巧、甚至是命運的安排,樓市回穩的條件卻突然出現,亦為一手市場創造理想的出貨條件。 樓價自今年6月起開始回落,無論差...

唐榮

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2019/11/14
創造出貨條件

據昨日TOPick網上新聞報道,維園2020年農曆年宵市場攤位競投開鑼,首日競投3個快餐熟食檔位及120個濕貨攤檔,其中最值租的熟食檔投得價較去年大跌超過六成,預告商舖租金調整未完。 攤位王僅20萬成...

唐榮

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2019/11/13
維園年宵攤位王 風光不再