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專家樓論

剛過去的周末周日主要屋苑成交,有些訊號值得留意,一是整個二手市場變化,另一是上車屋苑的交投轉弱情況。 先說後者,附表是中原地產統計的十大屋苑周六周日成交情況,比較罕有地出現沙田第一城及嘉湖山莊雙雙零成...

唐榮

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今日
二手啟示 上車屋苑零成交

中美貿戰升溫,不過用家入市意慾仍然高漲。近期市場連錄多宗高價凶宅成交,個別造價與正常單位相若,反映用家不計較物業質素,買樓至尚的風氣甚盛。 近日最轟動的凶宅成交個案,當然是太古城美菊閣一個海景3房單位...

唐榮

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2019/05/24
凶宅 搶到正常單位價

正如過去唐榮已多次提及,每年穩定推出、一年有多期、數量又充足的資助出售房屋,可以讓準上車人士有個希望,等待抽籤碰運氣,可能忍受租金稍高、可能不急着搶一二手私樓。 今年的居屋、綠置居供應約9,000伙,...

唐榮

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2019/05/23
居屋又開鑼 還有哪些後續機會?

近年樓市興旺,比較少人談到的五窮六絕七翻身投資市場慣性,今年又如何? 過去文章曾提及香港股市在1980年代至1990年代的一個都市傳奇,是當時的研究員在參考過歷年香港股市的升跌而得出的結論指:股市在每...

唐榮

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2019/05/22
五窮六絕 成交轉弱

動工減少、私樓落成量亦偏低,發展商是否減慢建屋?是否興建中單位亦調整施工進度,亦或推遲申請入伙紙,避免大量單位落成入伙,太快跌入即將出場的一手空置稅稅網中?唐榮認為要等待第二季的數字才明確。 美聯物業...

唐榮

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2019/05/21
新盤關鍵數字 動工落成均偏低

新一批居屋即將接受申請,根據往績在樓市熾熱的情況下,認購、超額數目創新高很大機會再次出現,即使連同年底的綠置居,今年的資助房屋供應仍然不夠1萬伙,要讓資助房屋冷卻樓市,相信政府要再加大力度。 根據早前...

唐榮

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2019/05/20
居屋登場 熱爆可期

股市波動,樓市怎麽走是不少人關心的課題,地產界及證券界普遍維持睇好,如果比照去年表現,股市跌下一輪又跌下一輪,或會對樓市跌出影響來。 日前《經濟日報》報道,中美貿易戰升級,瑞銀中國/香港房地產究部主管...

唐榮

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2019/05/17
股市跌多升少 最終影響樓市

啟德跑道區4C區4號商業地皮昨日以逾111.244億元批出,每呎樓面地價約12,888元,中標者為高銀金融(00530),將興建地標式酒店及辦公大樓。 這樣唐榮想起,有測量師行早前一篇分析指出,明年甲...

唐榮

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2019/05/16
商廈投資 春江水暖?

地產建設商會日前公布最新指引,日後只有1,076呎以上的單位、特色戶才可以招標賣樓,根據政府的落成量數據作參考,意味一手市場能夠以招標賣樓的單位,佔整體市場約1成。 一手新盤大規模招標兼引入高額回贈,...

唐榮

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2019/05/15
為豪宅新盤劃界

翻開差餉物業估價署的香港物業報告2019,其中一欄是A類,亦即431平方呎以下單位的落成量,這個數據有特別加入納米戶、215平方呎以下單位的數據,這類單位預計在今年將會是落成量高峰。 附表是215平方...

唐榮

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2019/05/14
愈細愈貴 愈升愈有

樓價指數連升3個月,帶動不少另類物業造價跟隨住宅價格急升,甚至連被笑稱「生人勿近」的劏場舖位也開始走出低谷,連錄數宗賺錢個案。但劏場舖是否值得撈底,真的要小心計數。 土地註冊處資料顯示,荃灣海壩街荃立...

唐榮

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2019/05/10
買到無嘢好買?

去年5月,唐榮曾撰文,題為《谷升樓價又齊晒腳?》,當時指出多個刺激樓市的因素齊備: 地王效應 2018年,當時新地(00016)以251.6億元奪得啟德商住地王,超過南豐2017年以246億元奪得比鄰...

唐榮

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2019/05/09
谷高樓價齊晒腳Ver 2.0

黃金周正式完結,旅客人數有增,中下價貨品如化粧品及藥房生意預計不俗,相信今年租舖擴充仍集中在這些行業。 一連四日的內地五一黃金周假期剛完結,據入境處統計,本月1日至4日內地訪港旅客人次逾99.7萬,較...

唐榮

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2019/05/08
黃金周零售 藥粧店跑出

過去多次提及,樓價指數與恒生指數的走勢變化是同步的,反應即使有滯後、領前,但長期趨勢相若,像去年港股幾乎由年初起持續下跌,樓價是先升後跌,全年升幅大減,今年會不會重演?讓上升中的樓價受制? 翻查資料,...

唐榮

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2019/05/07
港股持續跌 或影響樓市

運輸及房屋局上月底公布最新數據顯示,截至3月底止,未來3至4年一手私人住宅潛在供應量維持9.3萬伙,按季無升跌。當中已落成但未出售的單位有9,000伙;建築中的單位有7.5萬伙;已預售的單位為1.3萬...

唐榮

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2019/05/06
新樓供應 首季開局不妙

樓市氣氛明顯轉旺,不少業界人士改口風唱好今年樓市,樓價升勢有加快迹象,倘若CCL指數真的升至200點,上車屋苑樓價又是否升至不能負擔的程度?樓市會如何發展? 美國聯儲局預期今年不加息,加上本地住宅供應...

唐榮

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2019/05/03
CCL升到200點 樓市怎發展?

貿易戰尚未完全解決,令中環商廈租務減慢,中區以至全港甲廈租金明顯放緩,甚至略為下跌,相信租金將在高位橫行一段時間。 據戴德梁行最新商廈租金走勢顯示,2019年第一季各區商廈租金變化不大,按月變幅不足1...

唐榮

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2019/05/02
商廈租務 漸見貿戰影響

唐榮曾經說過:「翻查特區政府的歷史,四位特首任內,都在樓市狂升形勢下,出招遏抑樓市,董建華的初期、曾蔭權的後期、梁振英全期、林鄭月娥最終被迫出招,或者是逃不了的宿命。」 昨日公布的差餉物業估價署私樓價...

唐榮

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2019/05/01
樓市進入出招警戒綫

昨日經濟日報地產站報道,荃灣一個新盤本月陸續入伙,早前有買家撻大訂放棄上會,發展商修改價單,較2017年8月大幅加價近44%,呎價2.4萬挑戰項目新高。 該新盤一個高層單位撻訂戶,面積850平方呎,最...

唐榮

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2019/04/30
發展商加價 愈來愈勇猛

私樓樓價指數連續錄得升幅,多個屋苑造價突破去年歷史高位。不過,公、居屋市場同樣精采,多個熱門屋苑造價由去年低位反彈逾2成,反映樓市步入全面反彈階段。 去年6月底特首推出「娥六招」後,細價樓市場一面倒被...

唐榮

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2019/04/29
二手公居屋 急速反彈