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專家樓論

繼續昨天跌價分析,二手吹淡風,買家觀望後市,成交量大跌。究竟樓價要回落至甚麼水平,才可以吸引買家承接單位? 分析對上一次樓價調整幅度,近日新盤定價,以及市場上二手成交與估價的差距,得出結論是,只要價位...

唐榮

專家樓論

今日
樓價跌1成 購買力即現?

反修例示威浪潮持續,有銀行及證券界分析,事件困擾香港2個月,衝擊本港零售及旅遊業,但導致經濟增長放緩及股市下挫的最大因素,仍為中美貿易摩擦及人民幣持續貶值。不過,若事件惡化及衝突進一步升級,樓價有機會...

唐榮

專家樓論

2019/08/20
跌價兩三成 樓災級預測再現

三號風球、完美風暴醞釀中、貨幣戰揭開序幕、金融戰開打……一個比一個嚇人,基本不變的趨勢應該是,失業率上升,樓價將向下調整。 1997年及2008年的金融風暴及海嘯襲港,摧毁投資及對經濟前景的信心,造成...

唐榮

專家樓論

2019/08/19
等待失業率出現變化

香港爆發曠日持久的社會運動,對抗不斷升級,不少意見認為社會撕裂的根源還是土地房屋的問題,民主等等非唐榮專長,不在本文討論之列。但今天香港人人有樓不容易,屆時又能否安居樂業呢? 全國政協副主席董建華早前...

唐榮

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2019/08/16
人人有樓 就能解決當前困局?

早前筲箕灣居屋東濤苑一個海景2房單位,在居屋第二市場上以730萬元沽出,呎價14,147元,創全港綠表呎價新高,較同月錄得的東旭苑舊紀錄13,846元,高出2%。昨日再有報告顯示,二手公營房屋需求強勁...

唐榮

專家樓論

2019/08/15
居屋今攪珠 二手購買力驚人

香港樓價高企,買樓固然難,租樓也絕不容易。市區劏房呎租不少突破100元,近期連東涌區的劏房租金也貴得驚人,唐榮發現,東涌東堤灣畔一個工人房呎租超過110元。 東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年...

唐榮

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2019/08/14
空姐租東涌工人房 呎租盛惠110元

連場社會衝突下,樓價未有如外界預期般出現大跌。早前中原集團主席施永青解釋,香港大部分人早已沒有購買力,關鍵是市場上10%有購買力人士的取態。 日前施永青在出席電台節目後解釋,本港樓市不太受到近期「政治...

唐榮

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2019/08/13
關鍵的10%

日前報道,發展商放慢推盤部署,7月份只有2盤共75伙申請預售樓花同意書,令待批樓花回落至9,979伙,按月少8%,創2017年11月以來,20個月新低。 這是繼唐榮日前提及施工量的問題後,另一新盤偏少...

唐榮

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2019/08/12
全部都少了!

房委會昨日更新最新一個5年度的公營房屋建設計劃,結果竟然較上一個5年度減少約700伙,絕對是讓人失望的供應數字。 先看看去年10月,特首林鄭月娥的施政報告,房屋政策有四個元素: 第一,房屋並非簡單的商...

唐榮

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2019/08/09
公營房屋供應 讓人失望

市場最近有數個納米新盤入伙,無論租金、租務回報來看都十分理想,所以純粹從收租角度來看,納米樓相信仍是投資者的首選。 最近九龍、新界有數個新盤入伙,其中300呎以下的納米單位,租金仍然高企,個別更是創新...

唐榮

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2019/08/08
納米盤收租 仍然值得博?

根據地產站統計,8月共有12個新盤有機會登場,合共提供5,457伙,如果全數推出,銷售又理想,發展商今年餘下時間,理論上可以歎慢板,不急於搶推新盤。 根據業界的研究報告顯示,住宅成交繼續出現此消彼長的...

唐榮

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2019/08/07
新盤繼續主導 銷售總值要追落後

早前運輸及房屋局最新數據顯示,截至6月底止,未來3至4年一手私人住宅潛在供應量維持9.3萬伙,不過,有預計三數年後落成量將會下降,目前的關鍵是,公營資助出售房屋的發展步伐,能否接上私樓供應落成開始下跌...

唐榮

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2019/08/06
公營房屋供應 務必盡力提速

示威運動持續,政局狀況對樓市影響未完全浮現,相信最直接衝擊物業市場,是涉及旅遊消費的商舖租務,零售數據已見回落。 政府《逃犯條例》修訂惹起爭議,出現連番遊行及示威活動,目前情況持續。政局不穩,定必影響...

唐榮

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2019/08/05
十單商舖租務 一半叫停一半要減租

昨日中環街市塌假天花,讓唐榮想起一段往事,2009年金融海嘯過後,房地產市場,包括工商住舖的需求,不再像海嘯前殷切,社會活化、保育舊建築之聲四起,當時的特首曾蔭權,在施政報告中提出了「保育中環」。 中...

唐榮

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2019/08/02
終於擺到爛

政局動盪,傳聞四起,零售業叫苦,地產收租股率先受挫,特首去留亦有不少流言,有說官方部門強力否認,總之是亂局未見出路。 唐榮翻查資料,香港特區首屆特首董建華在2005年3月突然辭職,曾蔭權在6月接任,當...

唐榮

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2019/08/01
這次動盪可能不一樣?

屯門「龍床盤」自從首次公布最細單位面積128平方呎起,便成成為市場焦點。有學者甚至認為,這類超迷你的劏房單位,是零息環境及金管局限制按揭成數下產生的怪胎,買家要避之則吉。 不過,學者並不完全是危言聳聽...

唐榮

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2019/07/31
迷你盤上會 銀行按證高度關注

香港今時跌入內憂外患的困局,不少評估對今年經濟不樂觀,或要重檢對經濟增長預測,對樓市有沒有影響?2008年前唐榮肯定告訴你「跌硬」,但全球經歷10年大放水洗禮後,又說不定了! 財政司司長陳茂波以「內憂...

唐榮

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2019/07/30
低經濟增長下的樓市

一場聚會,談到年輕港姐買樓入市的新聞,話題又扯到年輕人難以負擔現時樓價,不少還是靠父母支援。 一位席上好媽媽提到,她兩三年前主動提出協助兒子買樓被拒絕,她覆述兒子說,要買就自己儲錢,不想靠父母,看是否...

唐榮

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2019/07/29
父母幫忙置業 情分還是本份?

地從何來,填海建明日大嶼似是遙遙無期,現時之計可以說是盡量做到「地盡其用」,新區有不少土地、發展項目地積比率偏低,應鼓勵透過基建大規模發展。 「填海是新增土地來源的唯一選項。」土地供應專責小組之前這樣...

唐榮

專家樓論

2019/07/26
當務之急 各方地盡其用

有研究報告顯示,2019年5月份全港只有1個私人住宅項目動工,涉及單位僅1伙,創自2016年六月以後的35個月新低。至於今年首五個月累計動工量共2,192伙,較去年同期的7,427伙大減70%,為九年...

唐榮

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2019/07/25
只得1個單位動工