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專家樓論

政府早前公布明日大嶼首階段初步造價評估達6,240億元,被冠以歷來最貴基建。 但若果拆解各項開支的細節可見,興建大型人工島帶來的成本效益,並不低於在新界收地拓新發展區。 政府公布的明日大嶼首階段造價評...

唐榮

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今日
填海收地 成本比一比

樓市再度轉趨活躍,最近一手市場至少有3個現象值得留意,亦可能預示樓市準備再度急升? 去年年底至今年年初時,受到中美貿易戰、股市下跌等負面因素影響下,多個新盤先後以低市價賣樓,觀塘凱滙、大埔天鑽、屯門T...

唐榮

專家樓論

2019/03/21
一手樓市3個現象

hket.com網站上有「知識庫」,其中一條提到規模經濟(Economies of Scale),是指隨着企業擴大生產規模,產品的平均成本得以降低,固定成本將由更多產品攤分,所以產品的平均成本得以下降...

唐榮

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2019/03/20
多填海多建屋 壓低發展成本

政府擬以200億入市買物業作社福機構之用,如無意外直指商舖物業,若果落實執行,能否成功買到合用舖位?對商舖市場會否有推動作用? 上月最新一份財政預算案中,政府提到將撥款200億元,於全港購置60個物業...

唐榮

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2019/03/19
專家教路 港府入市買舖

對於發展商以招標形式賣樓,近日坊間議論紛紛,連銷監局也表示「關注」。其實,除了住宅單位外,發展商推非住宅物業的手法同樣奇招百出。 以車位為例,由於近年大部分新盤的車位供應嚴重不足,車位成為新盤的重要賣...

唐榮

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2019/03/18
新盤車位 有幾多花招?

今年初,唐榮提出對私人住宅供應的憂慮,當時提到減少私人住宅土地供應,影響持續多年,發展商會因應房屋政策作出建屋和售樓進度的調整,建屋變化動輒以數年計算。 專欄提到2018年長策周年報告,住宅總供應十年...

唐榮

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2019/03/15
發展商放慢建屋?

近日有研究報告指出,今年首兩個月的一手住宅登記大增,平均每月賣近1,400伙,這兩個月能否預示全年變化?目前所有數據均表明,今年是新盤大推的年份。 美聯物業報告顯示,2月份售出805個新盤單位,較1月...

唐榮

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2019/03/14
新盤大推年

林鄭房策定調以「置業」為主,私樓供應外,資助房屋由出租走向出售,近日一連串新供應的公布,對私人住宅市場將帶來影響,類似的博弈仍然持續。 去年6月底特首林鄭月娥宣布新房策,資助出售房屋數量增加及與市價脫...

唐榮

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2019/03/13
再推新居屋 繼續樓市博弈

政府早前公布新一年的賣地計劃,賣地表內有4幅港島區用地,當中兩幅便屬前高級公務員宿舍,顯示昔日公僕住所,亦可隨時化身矚目地王。 下年度的賣地表在「七三」公私營房屋比例下,地皮數目及單位供應均較少,但1...

唐榮

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2019/03/12
高級公務員宿舍 變身超級地王

運輸及房屋局局長陳帆早前在一個電台節目指,未來五年公營房屋建屋量約為100,400個單位,希望之後五年數量以拾級而上增加,以達至十年興建超過310,000個單位的目標,代表公營房屋要追落後。 簡單地理...

唐榮

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2019/03/11
講就天下無敵嗎?

財政預算案建議撥款200億元,近日勞福局局長四出解畫時指出,大概在3年內購置60個物業,合共39萬平方呎面積,作社福設施用途,唐榮又湊熱鬧幫局長計一計數。 有地產界市場人士指出,安老院、幼兒園等設施多...

唐榮

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2019/03/08
200億入市 幫羅局長計一計

嘉華國際(00173)主席呂志和日前表示,香港有很多土地但基於各種原因無法使用,希望各持份者協助政府找地,又指多單位供應樓價自然平穩。香港是有地還是沒有地? 他認為,市民生活水平已不足以負擔樓價,政府...

唐榮

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2019/03/07
香港有地無地?

貿易戰困擾本港投資市場長達半年,而最近似乎漸露曙光。假如貿易戰完結,投資市場會哪一範疇率先出現反彈? 截至2月份,工商舖投資市場買賣宗數及金額仍在低位,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月...

唐榮

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2019/03/06
貿戰若叫停 工商舖誰領跑

財政預算案未有減辣,不過提及未來土地及私樓供應減少,亦意味樓價高企問題仍然難以解決。 綜觀近日二手造價,已由去年12月份底位回升,而3月份樓市有機會踏入小陽春,買家要買筍盤,應如何入手? 過去一周二手...

唐榮

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2019/03/05
樓市回暖 轉追二綫

啟德區新盤相繼入伙,但租金回報未算理想,平均回報率只有約2厘,以中小型住宅來說可說偏低,業主可能至少要多等2年,待區內的商業、零售及交通配套相繼完善後,租金才有望跟上。 近年樓價升幅最急的地區,啟德絕...

唐榮

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2019/03/04
啟德新區 租金未追上樓價

新一個財政年度的賣地計劃即將開展,啟德地仍然是焦點,這讓唐榮想起,海航集團早前沽清最後一幅啟德地,甚至需要蝕讓沽貨。是否意味這一波中資搶地潮,已劃下句號?還是長遠中資進駐的趨勢難以扭轉? 在近年眾多進...

唐榮

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2019/03/01
樓價創造地價 還是地價推高樓價?

財政司司長公布2019年度財政預算案,唐榮最關心土地房屋情況出現變化,私樓落成量、供應量開始見頂回落。 正如昨日網上即時分析提及,去年財政預算案提到,2018至2022年私人住宅單位的平均落成量將達到...

唐榮

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2019/02/28
私人樓全面減少 公營樓未見補上

財政司司長今日公布2019-2020年度預算案,派錢、退稅等等之外,唐榮最關心土地房屋情況,有幾點值得留意: 私人房屋落成量 去年:預算案提到住宅單位供應量將會上升,未來五年,即2018至2022年,...

唐榮

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2019/02/27
今日預算案 土地房屋睇呢啲

過去一星期新盤市場明顯加快,每日有30至40宗貨尾成交。不過,樓市回勇背後,其實隱藏不少暗湧,事關新界區有大型樓盤,低調減價逾2成招標,對市場或構成廣泛影響。 近日地產代理之間,瘋傳新界東一個逾千伙的...

唐榮

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2019/02/26
新盤貨尾 你看不到的大減價

商廈交投淡靜,除了受中美貿易戰影響,中環中心錄低價成交,始終亦影響氣氛,相信今年中有所變化,甲廈市場可望再起動。 整體投資氣氛轉弱,商廈買賣亦非常淡靜,據美聯工商舖統計,上月39座甲廈未錄買賣,較去年...

唐榮

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2019/02/25
中環中心 拖低大市?