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專家樓論

經過幾個月的調整後,樓價累跌7.2%,同期租金跌勢相對緩和,令租金回報率止跌回升,相信對二手樓價有一定支持作用,紓緩樓價跌勢,令調整周期變得更長。 政府差餉物業估價署上月底公布,截至2018年11月底...

唐榮

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今日
主要屋苑 出租回報升

港人首置先導項目煥然懿居至今已收到過萬份申請表,超額逾21倍,並有逾9,000人參觀示範單位。約64%申請屬1人申請者,逾80%申請者屬於80後及90後,即年齡介乎18至38歲。 煥然懿居,最大賣點是...

唐榮

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2019/01/15
如果唔揀首置上車盤?

在香港社會,地產被視為賺錢的行業,早前地產代理與發展商一場佣金風波,多少反映淡市的時候,地產行業困難之處。 去年下半年樓市調整,臨近年尾新盤熱賣,原本是為市場沖喜一下的好事,但是在樓盤熱賣逾千伙之後,...

唐榮

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2019/01/14
當極度依賴一手

中環商廈租金屢創新高,2019年受整體市道影響,加上大機構遷出中環,料中區租金在高位徘徊,或有輕微回落。 去年商廈市場表現理想,租務上,中環商廈租金屢創新高,由2017年中至2018年尾,幾乎中環每月...

唐榮

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2019/01/11
中區商廈租金 初見下壓

繼續拆解特首林鄭月娥近日的講話,回應土地供應專責小組的最終報告時指出,12月31日收到,1月1日便看完,一番話告訴市民,漫長的造地過程,隨時連起步點也未抵達。 先看附圖,是專責小組諮詢書冊中一幅流程圖...

唐榮

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2019/01/10
土地大辯論後 更多報告待上場

香港樓市是高度敏感的市場,財政司司長連續多天的言論、撰文,激起市場憧憬,不過,昨日特首發言終止了短期調整樓按的可能性,至於樓市,理論上未有實質改變時,這些討論、氣球階段的消息,不足以帶來影響。 財政司...

唐榮

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2019/01/09
收緊上車盤按揭 由2015年說起

特首林鄭月娥昨晚接受電視訪問,提到處理房屋問題,包括剛公布的長遠房屋策略調整公私營比例。唐榮早前已撰文關注私樓減少的憂慮,昨日再多翻點資料,4年後一手供應或會開始大幅減少。 2018年長策周年報告,住...

唐榮

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2019/01/08
減一手供應 4年後大鑊了!?

屯門「龍床」盤銷情淡靜,突然喚醒市場對納米單位的戒心,不少業界人士認為納米單位會是2019年樓價領跌者,估計最多可跌3成。其實從近期入伙的納米單位,租金回報理想,納米單位仍有一定支持力。 近期有多位資...

唐榮

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2019/01/07
納米單位 高回報支撑

投資氣氛持續疲弱數月,領展去年底卻逆市以約120億元沽出12個商場,地區商場既有翻新價值,收租亦穩定,符合增值及穩定的條件,可避開短綫不明朗因素。 領展早在3個月前推出旗下商場進行招標,經過兩輪競投後...

唐榮

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2019/01/04
波動市投資 地區商場具防守性

2018年12月31日,唐榮收到來自一間地產代理的短訊: 「今天是最後一天總結2018年度1至12月份,有牌的營業員地產代理全年度的成績是否足夠12萬生意,如果不足夠者,明天便需要離職,半年內不得聘用...

唐榮

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2019/01/03
樓市交投 繼續冰封

2018年上半年,唐榮建議市民填寫土地供應選項問卷時,一定18個要全填; 2018年下半年,唐榮建議林鄭政府豁出去,所有供應土地選項一起開工做; 當時指出,在林鄭第二份施政報告前,唐榮指出,短中長期全...

唐榮

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2019/01/02
做爆數!

月前,財政司司長陳茂波表示:若確定樓市有下行情況,會考慮作出適當調整,目前仍要觀察。 早前,特首林鄭月娥表示,外界有人視樓價向下調整為負面,但她認為是正面,並引述差估署數據指出,樓價今年8月起,累計3...

唐榮

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2018/12/31
港府救樓市往績

今年一手成交量雖然按年下跌,迷你單位的銷售量卻逆市上升,但唐榮相信,樓市進入下行周期,來年同類單位的銷情,銷售難度將會更高。 近年愈來愈多迷你單位落成,今年上半年樓市仍然暢旺的時候,樓價接連創新高,迷...

唐榮

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2018/12/28
2019迷你戶大挑戰

土地大辯論報告,郊野公園邊陲地非優先選項,但遠在他方的英國最近亦有類似建議,有意放寬國家公園範圍內的建屋限制。對於香港會不會有所啟示? 早前有報道指,英國環境部正就英格蘭國家公園及特殊自然景區的未來發...

唐榮

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2018/12/27
郊野公園邊陲地 爭論未完

外地傳媒報道一個「住宅公用合作社」的概念,香港可行嗎? 千萬別給標題誤會,以為是公私營合作建屋,據台灣《聯合報》報道,「合作住宅」指的是集結志同道合的人集資買地、聘請建築師,透過參與式規劃打造屬於自己...

唐榮

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2018/12/25
合作住宅 香港可行嗎?

港府終於公布2018年最新長遠房屋策略,唐榮近期曾與部分主管房策官員會面,當時提到或者猜測,港府不會輕率改變房策。 唐榮直言,公私營調整至七三比例,絕對不能讓市場認為私樓供應大幅減少,除非資助出售房屋...

唐榮

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2018/12/24
私樓供應 讓人異常憂慮

二手樓價連跌數月,負面影響逐漸浮現。當中剛入伙的半新盤最明顯,近日市場連錄多宗剛入伙新盤的蝕讓或微利個案,若按坊間大部分專家預測,2019年整體樓價回落10%至15%,這類入伙盤面臨挑戰更大。 樓市對...

唐榮

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2018/12/21
剛入伙新盤 下行壓力大

長遠房屋策略2018年周年進度報告短期內發表,睇報告要睇4個關鍵數據。 私樓供應: 去年的報告提到,根據2017年9月底的最新推算,未來三至四年一手私人住宅物業市場的預計供應量約為97, 000個單位...

唐榮

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2018/12/20
房屋策略 4個關鍵數據

昨公布的失業率繼續低位橫行,同日,有連鎖唱片店清盤解僱70人,可以說,樓市與就業情況高度相關,需要睇到實一實! 過去文章曾提及,如果翻看歷史,失業率高低其實是影響樓市的一個重要因素,反映同期香港本土經...

唐榮

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2018/12/19
超低失業率 撑實樓市

貿易戰暫停火,對物業投資市場未必起很大推動,中短綫仍交投淡靜,相比之下,甲廈租務市場較為理想,租金可望持續平穩向上。 中美貿易戰一直影響物業市場,直至最近中美雙方進行談判,雙方同意停火90日,市場似乎...

唐榮

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2018/12/18
商廈租務 低空置率支撑