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專家樓論

昨日有報道指出,去年施政報告放寬按揭保險計劃,高成數按揭大增,由計劃推出至今年8月底累計獲批出的宗數達25,200宗,較今年3月底多出16,125宗。600萬至1,000萬元二手成交量大增,亦反映這個...

唐榮

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2020/09/15
高成數按揭大增

壽山村道37號美國領事館屋地以25.66億低價售出,樓面地價低見5萬多元(見表),在中美交惡的背景下,恒隆可謂成功執死雞,今次成功平執靚地,日後重建轉售的利潤空間將更大。 備受市場注意的美國政府持有的...

唐榮

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2020/09/14
領事館屋地 利潤空間驚人

香港豪宅單位供應少,造價一向相對穩陣。然而受新冠肺炎疫情影響,不少豪宅業主資金鏈斷裂,市場爆出多宗豪宅過度借貸而淪為銀主盤或蝕讓個案,對豪宅價格帶來暗湧。 從差餉物業估價署公布的數據來看,過去一年豪宅...

唐榮

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2020/09/11
3因素困擾豪宅後市

大手物業買賣創下近十多年最差,放寬按揭後尚未推動大額成交,反映投資市場的狀況仍憂慮處處,特別整體商業租金下挫,投資興趣短期內難轉樂觀。 商用物業成交額 僅2018年1成 戴德梁行最新數字顯示,截至9月...

唐榮

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2020/09/10
大手物業十年最差

去年10月特首在施政報告公布放寬1,000萬元以下物業的不同按揭成數,結果帶動一二手成交,今年自然引起期望,近日可看到地產界紛紛發聲,希望政府放寬1,000萬元以上單位按揭。 首8月新盤成交 85%1...

唐榮

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2020/09/09
加碼林鄭PLAN 掛鈎救經濟

上周看到一份研究報告,超過一半(53%)的被訪者表示,他們希望未來用最少一半的時間在家工作,每周工作5天和「朝九晚五」的模式有可能一去不復返,對未來商廈需求是否有重大影響?相信要待社會全面恢復才明確。...

唐榮

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2020/09/08
新職場文化 商廈需求消失中?

疫情爆發第三波以來,樓價出現調整,但政府推出3幅官地招標,地價卻未見下跌,甚至出現創新高情況,反映政府減低私樓供應,對地價有更直接影響,令地價比樓價似乎更加有支持力。 二手氣氛差 惟3官地未見跌價 疫...

唐榮

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2020/09/07
地價仲硬過樓價

本港面對變數多多的新冠肺炎疫情,8月份樓市由低迷局面,突然逆轉一百八十度至交投急增,多個地區或屋苑報捷,將軍澳私樓錄近270宗,按月升3成,直逼5月份288宗年內高位,荃灣暫錄155宗,按月升5成。 ...

唐榮

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2020/09/04
樓市反彈要觀察

2020年走到9月,翻查新盤銷售成績,8月登記售出量值分別急跌37%及47%,今年一手成交出現大倒退幾乎毫無懸念,問題是將會跌至哪一個水平? 收緊限聚第三波疫情 上月大跌 利嘉閣地產研究部一份報告指出...

唐榮

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2020/09/03
新盤銷售大倒退

根據統計處周一公布的綜合住戶統計調查按季統計報告(2020年4至6月),第二季的家庭住戶每月入息中位數為25,900元。撇除外籍家庭傭工後,家庭住戶每月入息中位數為25,500元,較第一季的28,00...

唐榮

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2020/09/02
家庭收入急跌 置業負擔能力惡化

據差餉物業估價署最新數據顯示,今年7月份私人住宅售價指數報384.8點,較6月份指數386.7點,按月回落0.5%,屬近5個月最大跌幅。由於樓市在7至8月持續下挫,市場估計下月數據的跌幅進一步擴大。 ...

唐榮

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2020/09/01
樓價指數轉跌 通縮陰影未除

近期住宅租務市場表現未如理想,租金沒有因為暑期旺季來臨而急升,有地產代理將原因歸咎於沒有內地大學生來港租樓,租金因而下跌,甚至有業主因此減價賣樓,究竟是不是沒有內地生租樓,租金就失去支持? 失內地生客...

唐榮

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2020/08/31
一城租金急挫之謎

疫情衝擊商用物業,金管局早前減辣放寬工商舖按揭。由於投資物業看前景,在多項不利因素影響下,放寬按揭難望工商舖主場短期內反彈,未來經濟走向還是關鍵。 據統計數字顯示,2018年為近年工商舖投資環境較暢旺...

唐榮

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2020/08/28
放寬按揭 工商舖元氣難復

繼續通縮話題,7月消費物價指數(CPI)按年跌2.3%,為自2004年以來首錄跌幅,當局提醒通縮風險。傳統智慧是通脹有利樓價上升,通縮不利樓價,這會成為樓市的新一浪衝擊嗎? 根據《經濟日報》日前報道,...

唐榮

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2020/08/27
租金拖低物價 通縮風險升溫

再有半新盤蝕讓,中原地產一份消息顯示,日出康城4期晉海最新錄得3A座中層C室,實用面積491平方呎,採2房連開放式廚房間隔,單位坐向東北,享園景,放盤時開價880萬元,議價後以850萬元成交,折合實用...

唐榮

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2020/08/26
二手住宅 近期輸多咗!

金管局上周突然放寬非住宅物業按揭成數上限,自然引起無限聯想,各方人士希望政府有機會進一步減辣,尤其是涉及宗數最多的住宅市場。 減第二套房印花稅 刺激交投? 唐榮昨日聽到一個建議,是減輕第二套房的印花稅...

唐榮

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2020/08/25
最好減邊種辣?

話說今年首季,唐榮跟一位小商舖的業主談起了這半年的減租經歷,近日再聯絡,減租停不了,6至8月繼續減租,而且有更大的難題在前頭。 這位舖位業主今年3月跟唐榮說,去年12月起減租,月租由原來的15,000...

唐榮

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2020/08/24
彼此也在捱

香港受疫情影響下,住宅租金有所回落,新租約租金不及舊租約,8月份租值屢見低位,收租業主不平租,有部分選擇「收割」賣樓套現離場。 疫下內地生減 市場氣氛差 暑假本來是傳統租務旺季,過往因出現搶租情況,暑...

唐榮

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2020/08/21
租金縮水 業主變陣

二手交投萎縮,陸續出現小業主減價、低價,個別甚至蝕讓賣樓,連大額超級豪宅近日亦出現大幅低市價成交。 最近港島區最貴地段之一的渣甸山錄得一宗私人屋地交易,白建時道20號一幅屋地,地盤面積17,094平方...

唐榮

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2020/08/20
超豪宅市場 等待內地買家重臨

唐榮認識一位美甲店老闆娘,她在全港有4間美甲小店,這天唐榮進入她的其中一間地舖,全店所有玻璃窗都用報紙圍封,唐榮還以為倒閉了,原來是…… 「我4間店,4間店沒有任何一間業主願意減租,他們不怕你倒閉,裝...

唐榮

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2020/08/19
美甲店老闆娘的獨白