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專家樓論

近日二手樓市可算是風聲鶴唳,多個大型藍籌屋苑紛紛跌穿關口位,例如嘉湖山莊3房跌穿500萬,得寶花園1房跌穿400萬等。 不過,看清楚近日的「平盤」,質素十分參差,平賣部分有其自身原因,未必完全反映樓市...

唐榮

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今日
睇真平價成交

特首林鄭月娥在上月施政報告中拋出土地共享先導計劃,唐榮曾談及十年前官方提到的8個公私營合作方案,當時相關部門曾作初步分析,如果細讀「土地共享」,似集各概念的大成。8個方案及分析如下: 1.土地滙集及重...

唐榮

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2018/11/20
土地共享 原始構想

商舖市場起變化,加上網購衝擊,零售商在租舖策略,以及舖內布局上,均與以往分別甚大。 數年前零售開始轉勢,本港商舖市場及租金進入調整期,舖租連續3年下跌,核心區舖租較高峰期,下跌超過5成。戴德梁行舖租數...

唐榮

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2018/11/19
要拉消費者回實體店

綠置居恒常化即將推出,再度引起社會關注,剛好讀友張先生來函,建議全部公屋單位改作綠置居,數字很多,需要點時間消化。全文如下: 增公營屋供應 平衡租住需求 看了唐榮《如果房策全部「置業」為主》一文,認同...

唐榮

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2018/11/16
全部公屋改綠置居

昨日一宗嘉湖山莊二手個案,出現今年至目前為止最低價成交,兩房單位440萬元,市場分析暴跌25%,嚇人不嚇人!? 中原地產昨日發放信息指出,樓市降溫,嘉湖山莊約有6成放盤業主已主動減價,近期成交價錢相比...

唐榮

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2018/11/15
追蹤下跌的軌迹

樓市現調整,上車屋苑樓價,已高位回落至少1成,不少買家正捕捉上車時機。唐榮分析市場成交,挑選樓價於短期內,將有可能重現「3字頭」屋苑,置業初哥不妨留意。 近日至少有3個屋苑樓價,重返400萬元以下,包...

唐榮

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2018/11/14
等3字頭屋苑出現!

日前唐榮通訊群組一宗拍賣信息引發好友大力發表意見: C君:樓價跌是預期,但拍賣特色是以超低叫價作招徠,當中有做馬,拍賣不到底價又不買,開價5折,要約8折才可成交。 C君:如果真的是超低價成交就是明益自...

唐榮

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2018/11/13
樓價永遠是熱門話題

早前看到一篇網上報道指出,美千禧世代三成與父母同住,買樓意願創新低,這種情況似乎變成世界潮流,是買不起,還是不想買? 《世界日報》網上一篇報道指,美國房地產專家表示,1982至2000年間出生的千禧世...

唐榮

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2018/11/12
千禧世代置業 買不起 供不起 租不起

樓市步入調整期,市場出現不少怪現象,反映置業信心下降。例如藍籌屋苑跌價速度比二、三綫屋苑快,投資者近乎絕迹新盤市場等等。 傳統智慧而言,藍籌屋苑規模大成交多,保值力一向比二綫屋苑理想。不過,近月二手樓...

唐榮

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2018/11/09
樓市信心 持續下行

啟德跑道地皮,昨日由會德豐、恒地、新世界和帝國合組的財團以樓面呎價14,502元投得,貼近市場估值下限,較今年中新地奪得同區地王價,每呎1.78萬元更低出2成。 啟德跑道地皮 近估值下限 根據《經濟日...

唐榮

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2018/11/08
地價回落 踩多一腳

整體樓市淡靜,居屋第二市場卻因為白居二政策而變得熱鬧,過去兩輪白居二有刺激居屋市場樓價飈升的嫌疑,但在樓市轉勢的陰霾下,今輪白居二在帶動樓價上升上有點乏力。 俗稱白居二的「白表免補地價購買居屋第二市場...

唐榮

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2018/11/07
淡市下的白居二

施政報告後,社會焦點落在明日大嶼的人工島計劃,另一項易名為土地共享先導計劃的公私營合作模式較少人討論。到底計劃是否真的能吸引發展商參與,幫助短期內釋出大量土地供應? 就土地共享計劃的框架,施政報告內有...

唐榮

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2018/11/06
拆解土地共享計劃

政府於6月底公布一系列新房策,希望改善市場擠牙膏式賣樓現象,加快新盤供應。新房策公布至今近4個月,新盤市場出現不少有趣的售樓方式,置業人士需要花更多時間去消化。 新房策實施後,最具創意的售樓方式是,在...

唐榮

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2018/11/05
新盤銷售方式 眼都花!

銀行加息、股市下跌及中美貿易戰等多個因素夾擊下,最近買家的入市信心急挫,多個新盤的銷情都未如理想,一手樓是否已呈現減價的壓力? 唐榮認為,最近有兩個樓盤的銷情,頗值得市場關注。第一是西鐵項目朗城滙,月...

唐榮

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2018/11/02
新盤有壓力

差餉物業估會署私樓樓價指數報388.8點,按月跌1.4%,屬於為2016年2月之後,31個月或兩年半以來錄得的最大單月跌幅,指數連跌2個月,累跌1.6%。業界普遍預期,樓價調整未完。 還記得唐榮日前文...

唐榮

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2018/11/01
樓價跌 要睇埋……

2018年9月,地產代理個人牌照數目持續創新高,達39,834個,是地產代理監管局成立以來新高、亦是7個月連升;同期9月,樓宇買賣合約總數只有4,799宗,是2016年3月以來新低。 同期9月,樓宇買...

唐榮

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2018/10/31
凜冬將至

日前提到股市長期下跌,樓市最終受影響,昨日《經濟日報》報道,一二手成交量大幅萎縮,屋苑零成交變為常態。 報道指出,新盤銷情放緩,本月暫錄約1,000宗成交,為過去半年新低,成交金額不足100億元,屬2...

唐榮

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2018/10/30
此時此刻 要留意辣招稅

一手銷售放緩,二手周末周日成交冰封,《經濟日報》網站日前報道,10月份股市應該將全月報跌,即是連續6個月下跌,將是82年以來,恒指再現6個月連跌的弱勢。港股持續下跌,往績可見,港樓應該無運行。 附圖是...

唐榮

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2018/10/29
股市連月跌 樓市無運行

中美貿易戰引發資金緊張,令中資財團在港投資見困難,而商廈市場相信最受影響,相信逾百億元以上商廈買賣難免減少,今年第三季大額物業竟出現「零」投資。 踏入第三季,整體投資氣氛也轉淡靜,無論住宅、工商舖交投...

唐榮

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2018/10/26
中資潮退? 商廈「零」投資

日前唐榮電郵收到兩間地產代理提供的粉嶺中心一宗二手成交信息,同一交易,但兩篇讀來卻展現不同方向,這就是文字有趣的地方,也就是成交資訊弔詭之處,要盡量掌握市道變化,多看多比較還是少不了,下文為兩篇節錄版...

唐榮

專家樓論

2018/10/25
一宗成交 兩種感受?