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專家樓論

正當比鄰地區陸續確診武漢肺炎後,香港於年廿八亦失守,終於確診首宗武漢肺炎,對農曆新年拜年活動或多或少帶來一定影響。 疫情陰霾下,市民亦做好防疫措施,佩戴口罩,人人提高戒備,除對新春活動帶來不方便外,對...

唐榮

專家樓論

2020/01/24
沙士當年 投資者日日問筍盤

日前唐榮提到,特首林鄭月娥放寬按保,解救不少過去採用呼吸PLAN樓按計劃(識得呼吸就可以貸款買樓)購買新盤人士,對二手市場,其助力更大,近日唐榮更看到有業界把林鄭PLAN升格為「林鄭神PLAN」。 去...

唐榮

專家樓論

2020/01/23
林鄭神PLAN 誰是二手贏家?

昨日《經濟日報》網上報道,近日武漢爆發大規模肺炎疫情,令不少港人聯想起2003年沙士在港肆虐的情景。事實上,沙士不單止導致全港市民人心惶惶,當時的股市、樓市亦陷入低谷。 03年7月,「沙士重災區」淘大...

唐榮

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2020/01/22
樓市沙士期 數據述說的故事

2020年1月Demographia報告: 該國際顧問機構最新的調查顯示,香港連續第10年成為全球樓價最難負擔的城市。香港的樓價相對家庭入息中位數比率截至2019年第三季,達到20.8倍,意味一個家庭...

唐榮

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2020/01/21
毫無改善!

政府去年10月中放寬按保樓價上限後,一度刺激二手樓交投急升,惟效果很快便消減,政策對樓市真的無效?其實,政策除了幫到首期不足買家上車,還救了不少數年前用「呼吸PLAN」入市的業主。 審批較易 惟後期供...

唐榮

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2020/01/20
林鄭PLAN 打救呼吸PLAN

特首林鄭月娥宣布推出10項民生措施,當中3招涉及房屋政策,包括研究劏房租務管制、提供多5,000伙過渡屋,以及明年推出公屋輪候現金津貼。當中租管及租津的推行,港府可是多年力拒。 翻閱房屋事務委員會與福...

唐榮

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2020/01/17
我們的特區政府 如何自圓其說?

踏入新一年,投資市場能否反彈仍是未知之數,相信不明朗因素仍存在下,具增值概念的物業較為吸引,故工廈市場是相對較理想。 投資工廈受捧 冀長綫增值 去年下半年投資市場非常淡靜,受外圍市況及本地事件影響,不...

唐榮

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2020/01/16
年初大額成交 有何啟示?

相隔20多年,政府再度以公私營混合發展的模式推地,今季將推出身兼私樓及首置盤的觀塘安達臣道首置盤用地,地皮會否受市場歡迎呢? 根據發展局早前公布的今季賣地計劃,將推出3幅住宅地,包括兩幅旺角蚊型地皮,...

唐榮

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2020/01/15
首置盤用地 競投價難計

新一輪中籤白居二於今個月陸續取購買證,料對居屋市場產生刺激作用。而此批白居二生力軍成交陸續浮現,個別心急者即取證即拍板入市。 去年第四季社會運動升溫,加上經濟環境欠佳,大大削弱準買家入市信心。據土地註...

唐榮

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2020/01/14
白居二生力軍能否沖喜?

本地事件對商舖市場造成巨大衝擊,從近期旅客、零售數字,以及租務活動,情況未有改善,商舖租售價今年勢再調整,至少上半年跌幅明顯。 全年買賣 18年首跌穿千宗 無論商舖買賣及租務市場,也是2019年眾多物...

唐榮

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2020/01/13
舖市碌落山

租金持續調整,最近無論大型單位或中小型單位的入伙盤租金,不少單位的租金回報率跌至僅約2%,加上2020年又有大批新盤落成,租金走勢實在難言樂觀。 樓市淡靜,除了買賣情況不活躍外,連帶租務市場亦受到拖累...

唐榮

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2020/01/10
新盤入伙 回報低見1.3厘

本地社會事件嚴重衝擊投資氣氛,下半年大手買賣絕迹,相信淡市會持續至今年初,預計租金明顯下調,業主降價才有望推動成交。 2020年開展,回顧2019年,整體物業市場受本地及外圍市況影響,交投有所打擊,但...

唐榮

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2020/01/09
大手物業交易 2020仍艱難

昨日提到公營房屋未來10年供應缺口巨大,官方說法是要市民多等一會,10年供應的較後時間,公營房屋才會增加。 公營房屋趕不上需求,這邊廂私營房屋因應長遠房屋策略定調,最新10年供應是每年12,900伙,...

唐榮

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2020/01/08
私樓供應少 不斷被強化

昨日運房局局長談到預計公營房屋落成量在10年期內的較後期有所增加,那到底要增加多少?是可達到的目標嗎? 本報早前社論提及,香港社會深層次矛盾,是前總理溫家寶在2005年提出,當時時任特首曾蔭權上京述職...

唐榮

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2020/01/07
房屋的深層次矛盾有多深?

新一年剛開始,不論新界及港島區,均出現新盤低開的情況,唐榮估計,將進一步為二手樓市帶來壓力,樓價加速向下調整。 繼天水圍新盤貼二手價開盤後,港島西區新盤同樣以低於市價推售,更有評論認為回到2018年價...

唐榮

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2020/01/06
新盤低開搶眼球

中原地產上周公布2019年CCL最後一粒指數,全年累積僅升1.85%。不過,若細看128個成分屋苑,有35個屋苑(27%)全年樓價負增長,最多跌價達15.4%,而且大部分屬於二綫屋苑,反映傳統藍屋苑抗...

唐榮

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2020/01/03
邊個屋苑見紅?

除夕差餉物業估價署公布11月份私樓樓價,有關指數反映,去年施政報告放寬按揭保險,極有可能是史上最強托樓市措施。 去年10月施政報告,其中一項重點房屋政策是由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供九成按...

唐榮

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2020/01/02
最佳托市房策

2019年過去,將迎來新的一年,一般由0字起至9字計算,剛好是10年。過去10年樓市經歷大牛市,樓價累積升1.8倍,這個升市神話有機會在下一個10年延續嗎? 回顧過去10年,樓價在大部分時間都是上升,...

唐榮

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2019/12/31
十年大牛市後

以「粒粒(成交)皆辛苦」形容沙田第一城2019年12月買賣市場最貼切不過,截至27日為止,屋苑暫錄得9宗成交,為2019年表現最冷清一個月份。 相反來說,鰂魚涌太古城逆市造好,12月量價齊升,至今暫錄...

唐榮

專家樓論

2019/12/30
沙田第一城 從未如此冷清

今年一手市場普遍的意見是大單位較難賣,似乎各項數據均顯示,三房或以上的中大型單位,餘貨數目正不斷攀升。 先看看差估署私樓樓價指數,最新10月按月跌1.34%,連跌5個月,累跌5.2%,首10個月仍有4...

唐榮

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2019/12/27
賣樓難度最高的 剩得最多