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專家樓論

唐榮一直支持政府竭盡所能覓地建屋,尤其是填海可以大規模獲得土地,最近迪士尼比鄰地被港府收回,不少聲音建議把土地轉作興建住宅,唐榮對此有保留,因為推行此計劃好大機會同時把樂園慢慢扼殺。 迪士尼比鄰地 建...

唐榮

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今日
當站在公主城堡 遠望對面大廈有人晾衫!

唐榮喜歡計「婆仔數」,日前看到一宗成交,買入不久後成功租出,回報雖然只有2.35厘,但已略勝同類型單位。 泓景臺2房戶 月租1.88萬 香港置業一份成交資訊顯示,本月至今長沙灣泓景臺共錄得約9宗的租務...

唐榮

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2020/09/24
7月買入9月租出 回報略勝平均值

新冠肺炎疫情困擾樓市多時,投資市場尤為冷淡,近半年一、二手市場甚少聽聞大手掃貨個案。不過,只要業主肯減價仍有投資者敢冒險入市,例如有投資者大手掃入將軍澳新寶城55個單車位,每個1.8萬元。 新寶城單車...

唐榮

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2020/09/23
超冷門投資項目

坊間有一種說法,投資工具中磚頭夠穩陣,既可收租又可博升值,不過現實上,買樓是可賺可蝕的。 無可否認,過去10年樓價持續攀升,樓價企於高位,參考美聯樓價指數,2010年1月報71.1點,至2020年8月...

唐榮

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2020/09/22
20宗蝕讓 輸掉1.1億元

十月施政報告前夕,各界陸續就報告內容提出建議,唐榮總結下來,一共有3個填海計劃被提到,由於過去造地命途多舛,唐榮認為應三個一齊並跑,看看誰跑出。 造地命途多舛 看看誰跑出 1.觀塘填海 早前有議員提出...

唐榮

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2020/09/21
三個填海方案 爭取全部做!

近期所有數據均指向香港人變窮了,收入減少,租樓族自然偏向便宜之選。 入息中位數跌 中細價租務增 環聯(TRU)9月初公布最新香港消費者財政困難研究報告顯示,香港受新一波新冠肺炎疫情打擊,近8成受訪者擔...

唐榮

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2020/09/18
人窮 就租平啲啲啦!

昨日經濟日報網站報道,大埔嵐山納米單位近兩年轉手,樓價升幅動輒超過1倍,惟受新冠肺炎疫情影響,二手業主持貨心態轉弱,屋苑納米單位必賺神話或者不再。 納米樓一般指215平方呎以下。報道指,7座高層A室,...

唐榮

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2020/09/17
納米樓最後堡壘失守?

居屋2020現正接受申請,成為近期社會上一個熱門話題,今次是復建居屋之後,單位數目最多的一期,在私樓供應逐步減少的情況下,到底上車的需求能否引導到資助房屋,將會相當關鍵。 私樓供應減 居屋數量增 根據...

唐榮

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2020/09/16
今明兩年 置業機會有幾多?

昨日有報道指出,去年施政報告放寬按揭保險計劃,高成數按揭大增,由計劃推出至今年8月底累計獲批出的宗數達25,200宗,較今年3月底多出16,125宗。600萬至1,000萬元二手成交量大增,亦反映這個...

唐榮

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2020/09/15
高成數按揭大增

壽山村道37號美國領事館屋地以25.66億低價售出,樓面地價低見5萬多元(見表),在中美交惡的背景下,恒隆可謂成功執死雞,今次成功平執靚地,日後重建轉售的利潤空間將更大。 備受市場注意的美國政府持有的...

唐榮

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2020/09/14
領事館屋地 利潤空間驚人

香港豪宅單位供應少,造價一向相對穩陣。然而受新冠肺炎疫情影響,不少豪宅業主資金鏈斷裂,市場爆出多宗豪宅過度借貸而淪為銀主盤或蝕讓個案,對豪宅價格帶來暗湧。 從差餉物業估價署公布的數據來看,過去一年豪宅...

唐榮

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2020/09/11
3因素困擾豪宅後市

大手物業買賣創下近十多年最差,放寬按揭後尚未推動大額成交,反映投資市場的狀況仍憂慮處處,特別整體商業租金下挫,投資興趣短期內難轉樂觀。 商用物業成交額 僅2018年1成 戴德梁行最新數字顯示,截至9月...

唐榮

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2020/09/10
大手物業十年最差

去年10月特首在施政報告公布放寬1,000萬元以下物業的不同按揭成數,結果帶動一二手成交,今年自然引起期望,近日可看到地產界紛紛發聲,希望政府放寬1,000萬元以上單位按揭。 首8月新盤成交 85%1...

唐榮

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2020/09/09
加碼林鄭PLAN 掛鈎救經濟

上周看到一份研究報告,超過一半(53%)的被訪者表示,他們希望未來用最少一半的時間在家工作,每周工作5天和「朝九晚五」的模式有可能一去不復返,對未來商廈需求是否有重大影響?相信要待社會全面恢復才明確。...

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2020/09/08
新職場文化 商廈需求消失中?

疫情爆發第三波以來,樓價出現調整,但政府推出3幅官地招標,地價卻未見下跌,甚至出現創新高情況,反映政府減低私樓供應,對地價有更直接影響,令地價比樓價似乎更加有支持力。 二手氣氛差 惟3官地未見跌價 疫...

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2020/09/07
地價仲硬過樓價

本港面對變數多多的新冠肺炎疫情,8月份樓市由低迷局面,突然逆轉一百八十度至交投急增,多個地區或屋苑報捷,將軍澳私樓錄近270宗,按月升3成,直逼5月份288宗年內高位,荃灣暫錄155宗,按月升5成。 ...

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2020/09/04
樓市反彈要觀察

2020年走到9月,翻查新盤銷售成績,8月登記售出量值分別急跌37%及47%,今年一手成交出現大倒退幾乎毫無懸念,問題是將會跌至哪一個水平? 收緊限聚第三波疫情 上月大跌 利嘉閣地產研究部一份報告指出...

唐榮

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2020/09/03
新盤銷售大倒退

根據統計處周一公布的綜合住戶統計調查按季統計報告(2020年4至6月),第二季的家庭住戶每月入息中位數為25,900元。撇除外籍家庭傭工後,家庭住戶每月入息中位數為25,500元,較第一季的28,00...

唐榮

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2020/09/02
家庭收入急跌 置業負擔能力惡化

據差餉物業估價署最新數據顯示,今年7月份私人住宅售價指數報384.8點,較6月份指數386.7點,按月回落0.5%,屬近5個月最大跌幅。由於樓市在7至8月持續下挫,市場估計下月數據的跌幅進一步擴大。 ...

唐榮

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2020/09/01
樓價指數轉跌 通縮陰影未除

近期住宅租務市場表現未如理想,租金沒有因為暑期旺季來臨而急升,有地產代理將原因歸咎於沒有內地大學生來港租樓,租金因而下跌,甚至有業主因此減價賣樓,究竟是不是沒有內地生租樓,租金就失去支持? 失內地生客...

唐榮

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2020/08/31
一城租金急挫之謎