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專家樓論

去年,在土地諮詢開始之時,唐榮撰文鼓勵市民「全選」所有土地供應選項。當時提到,與其東加西補勉強湊足1,200公頃,那倒不如讓土地「造突」,讓往後的香港人免於土地短缺的憂慮。 去年11月施政報告之時,唐...

唐榮

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今日
土地供應 終於決定「全做」

入市新樓或準備租住新樓人士要留意,根據地產代理的估計,今年港九新界最多新樓落成的地區分別是: 港島區是北角842個及西區1,391個; 九龍區主要在長沙灣,有1,481個; 新界區分別是屯門3,330...

唐榮

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2019/02/19
邊區最多新樓?

上周遇到地產界人士,他開始重提股樓循環: 「唐榮,我要提醒一下你,2018年初,香港股市見頂回落,然後樓市在六個月左右,亦即7月見頂後回落,個規律幾準;如果香港股市在去年10月底已經見底,數番六個月,...

唐榮

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2019/02/18
樓市跟貼股市 進入六個月規律?

昨日利嘉閣地產一份成交信息顯示,市場最近錄得土瓜灣環海‧東岸自入伙後的首宗二手成交個案,單位為1A座低層G室,實用面積約325方呎,為一房間隔,外望區內學校景觀。原業主叫價580萬元,經議價後減價50...

唐榮

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2019/02/15
細樓繼續要小心

農曆新年前,有投資者以2.47億大手購入觀塘凱滙20個單位,引起市場哄動,為何樓價下跌仍有投資者掃貨?相信投資者主要看好中細價單位的租務前景。 根據凱滙成交紀錄冊顯示,投資者以一約多伙形式購入凱滙2期...

唐榮

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2019/02/14
大手掃貨 博乜?

樓價經過接近半年的調整,究竟跌定未?短期而言,仍要看二手小陽春會否出現,發展商定價取態、以及二手樓價指數表現。如果三大因素同步向好,反映樓市調整,有機會完成。 嘉湖山莊2房 售價重現5字頭 二手造價有...

唐榮

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2019/02/13
二手樓價 仍未回穩

昨日一份報告顯示,2018年下半年樓市調整,新盤貨尾量未能有效削減,2017年及2018年落成的新盤貨尾,有3,295個。2019年起,面對一手空置稅,將會有不少現樓貨尾需要清貨,以免繳納額外差餉。 ...

唐榮

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2019/02/12
新盤貨尾愈滾愈多

早前中原地產發表報告,指2018年一手住宅平均每宗成交價破紀錄,唐榮再找來資料,發覺近年一二手樓價有種微妙平衡,今年有可能被打破。 先看看中原地產研究部報告,2018年登記一手私人住宅買賣合約,平均每...

唐榮

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2019/02/11
一二手價差 微妙平衡將打破?

最近不少土地規劃的消息,似乎一面倒傾向公營房屋,讓唐榮的憂慮加深。 先說說唐榮早前與高官會面,提到更改公私營房屋由六四改為七三比,雖然土地供應缺口仍巨大,但他認為,政府就是一個巨大機器,要訂下一個目標...

唐榮

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2019/02/08
有無叫停機制?

商廈租務市場,從來可反映經濟前景,中美貿易戰除了影響投資氣氛外,機構對營商環境前景有所憂慮,租務市場同樣受打擊,因中資減少來港開業,加上個別行業直接受影響,若貿戰持續,相信頂租個案亦會同步增加。 萊坊...

唐榮

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2019/02/04
頂租商廈增 有何啟示?

日前啟德商業酒店地流標,市場意見紛陳,唐榮嘗試從酒店旅遊的角度,看看情況如何? 啟德跑道區首幅商業地流標,9份標書全部標價未達政府底價而收回,為1995年後24年來首幅流標政府商業地。地皮規劃最少3成...

唐榮

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2019/02/01
酒店「有景」 還是「無景」?

早前差餉物業估價署數據顯示,截至2018年11月底有15,687伙落成入伙,然後到了上周五,運輸及房屋局公布一手潛在供應等數據,2018年入伙單位數目激增至21,000伙,換句說,去年12月單月有逾5...

唐榮

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2019/01/31
新盤趕入伙 高落成量能否持續?

樓價跌幾多才夠,才可以「減辣」,一直是大家最想知或最想猜的問題,特首林鄭月娥上周就提及一個指標:供樓負擔比率40%,用這個指標似乎真的遠遠未跌夠! 根據《經濟日報》報道:「正在瑞士訪問的林鄭月娥接受彭...

唐榮

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2019/01/30
夢想中的供樓負擔比率

樓市是否出現小陽春,近日成為市場熱門議題。有人認為小陽春已經來臨,有人則認為只有個別屋苑完成調整,沒有全面復甦暫未算小陽春。 市場對「樓市小陽春」的定義不同,對樓市看法自然不同。但唐榮認為,近日二手樓...

唐榮

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2019/01/29
樓市小陽春 真抑或假?

新的一年,讀友張兄來函,說的是高球場,全文如下: 土地供應專責小組建議先收回32公頃粉嶺高球場,並要求政府回應重置地點和時間,才落實處理其餘140公頃的球場土地。言下之意,關鍵在於重置地點。 用谷歌地...

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2019/01/28
高球場遷滘西洲 海闊天空?

一份研究報告顯示,去年第四季一手貨尾量創自2007年第一季後新高,究竟超過13,000伙一手餘貨是甚麽概念? 中原地產研究部的報告指出,2018年第四季一手私人住宅貨尾量13,357個,是47個季度新...

唐榮

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2019/01/25
一手貨尾爆升

近日一手新盤維持低價開盤的策略,部分更比去年同區開售的新盤平賣3成,今年一手供應量最多的地區位於將軍澳、屯門及大埔區,有意買一手樓的買家,可留意上述區份是否有入市機會。 據物業代理行利嘉閣統計,展望2...

唐榮

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2019/01/24
留意一手供應重磅區

國際顧問機構Demographia公布一年一度的全球城市樓價負擔能力報告《15th Annual Demographia International Housing Affordability Sur...

唐榮

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2019/01/23
點計都難負擔

土地供應專責小組早前提交了建議報告,坊間將焦點放在8個優先選項,但其實報告亦提出不少造地機制的改革,特別是建議設立土地資料庫,對於最終是否能夠貫徹落實建議,可能更為重要。 在專責小組提交的報告裏,在提...

唐榮

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2019/01/22
點解需要土地資料庫?

2019年投資市場仍前景憂慮,工商舖投資,相信短期交投量仍在低位,而範疇方面,最低水兼有政策配合的工廈,較值得睇好。 簡短總結2018年,投資市場完全因中美貿易戰出現而起變化,原本上半年承接17年強勢...

唐榮

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2019/01/21
2019投資 轉睇工廈?