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專家樓論

一手市場最近湧現大額成交以及投資者掃貨,引起市場哄動,情況亦反映現時樓市的上升動力相當強勁,很有可能短期內令樓價觸及去年的高峰。 二手細價樓先後湧現破頂成交,其實一手市場同樣十分熾熱,情況叫人關注。超...

唐榮

專家樓論

2019/04/19
投資者為甚麽搶入市?

唐榮早前撰寫的一篇文章提到,私樓供應量,將會較預估更快下跌,昨日團結香港基金會的報告,進一步確認有關情況,再過幾年供應被形容為「斷崖式」下跌。 有關報告指出,由於公私營比例調整,私人住宅的年度供應目標...

唐榮

專家樓論

2019/04/18
一手供應 斷崖式下跌

唐榮早前提及,港府房屋政策向公營房屋傾斜,當政府機器開動後,率先將體現在住宅土地分配方面。 這種調動土地分配,最經典莫過於2018年中,特首林鄭月娥宣布新房策時,把9幅安達臣及啟德土地,改劃作公營房屋...

唐榮

專家樓論

2019/04/17
公營房屋 全速搶地

「八萬五」年代為達到建屋目標,政府曾經大規模清拆寮屋區以增加供應,現時短中期土地亦不夠,政府要救「近火」再度向寮屋區埋手。 多年來香港土地供應緊張,市區往往已經起滿密麻麻的高樓大廈,但卻有幾條位於鬧市...

唐榮

專家樓論

2019/04/16
要救近火 更多覓地方案

早前運輸及房屋局回應立法會提問時,再次整理了一些資助出售房屋供應數據,似乎仍是緩不濟急的局面。當中今年可見的資助出售房屋包括: ‧房委會會在2019年推售4,871個居屋單位,包括6個位於何文田、長沙...

唐榮

專家樓論

2019/04/15
公私樓供應 不似預期

2017年一篇文章指出只求有樓不問呎數: 市場一窩蜂追逐細價樓,有自用、有投資,不斷追逐的結果,細價樓樓價愈推愈高,有調查已顯示,八成半受訪者認同只求有樓,不問呎數,近期再有實質素據顯示愈細愈貴的狀況...

唐榮

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2019/04/12
愈細愈貴 浪潮再來

樓市回勇,工商舖成交亦有所增加,惟集中在中細價物業,大額投資物業回報率低欠吸引,暫仍落後。 近一個月樓市轉好,在外圍市況漸穩定,加上資金多、利息低持續,造就樓市回勇。至於工商舖市場亦不例外,美聯工商舖...

唐榮

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2019/04/11
投資型物業 邊類當旺?

樓市持續轉旺,不少專家轉軚看好樓市前景,認為樓價指數,有機會在6月可以重回去年8月的的歷史高位。其實,經過3月份的急升,不少屋苑已經率先重返高位,個別比高位超出接近1成。 根據中原城市領先指數CCL上...

唐榮

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2019/04/10
邊個屋苑重返高位?

今時樓市,變化速度快,剛過去的一周市場二手成交,值得留意。 第一點是成交傾斜,昨日報道指出,樓市氣氛向好,中原地產統計清明節3天假期(4月5日至7日),10大屋苑全數錄得成交合共26宗,各地產代理統計...

唐榮

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2019/04/09
成交量開始跌 二手樓市又乾升?

由土地供應,或者是「明日大嶼」引發更多討論,其中一點是私樓落成增加了,樓價沒遏下來,究竟私樓多還是少? 立法會前議員姚松炎發文表示(節錄),過去4年,香港的房屋落成量已大幅地及持續地上升,全港在201...

唐榮

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2019/04/08
私樓落成 多還是少?

2018年初公布的財政預算案,2018至2022年私人住宅單位的平均落成量將達到每年約20,800伙,其中比過去五年的平均數增加五成。 2019年初公布的預算案,2019至2023年的五年私人住宅落成...

唐榮

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2019/04/05
私樓供應回落 較預估更快?

特首林鄭月娥上月在一個論壇上曾指出,樓價去年8月開始下調約9至10%,今年首兩個月止跌回升,令她感到憂慮。言猶在耳,最新數據均顯示樓價升勢轉急,唐榮認為有三點值得留意。 1、2018年的高位 昨日文章...

唐榮

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2019/04/04
樓價又再挑戰特區施政

中型單位(約753至1,075平方呎)一直是港人改善環境時的換樓之選,不過今年起或有變化。上周有報告指出,這類中型盤新供應將會在今年大幅減少。 仲量聯行日前公布的《住宅銷售報告》預期,發展商為促銷面積...

唐榮

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2019/04/03
中型單位減產 入市時機?

過去半年樓市現調整,亦正好驗證買樓的金科玉律「Location, Location, Location」,是否仍應用於現今畸形的樓市上。 除了個人能力外,入市最重要就是屋苑位置,不少老一輩都鍾情港島、...

唐榮

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2019/04/02
地點地點地點 重要講三次

明日大嶼繼續引起各方關注,早前本報有關測量師學會的解讀指出,交椅洲人工島的私人住宅,便以每間平均面積75平方米(約807平方呎),再乘以現時的地價水平計算出來。 唐榮擔心的是,香港這樣發展下去,平均單...

唐榮

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2019/04/01
明日大嶼私樓 800呎太樂觀?

觀察零售數據,去年本港零售追貼高峰期,可是零售息息相關的商舖租金,卻從高峰跌逾半仍未反彈,全因旅客消費模式轉變。 街舖租金理應與零售關係密切,當零售商生意好,便願意高價搶靚區靚舖,相反生意回落,即減少...

唐榮

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2019/03/29
零售追貼高峰 舖租大落後

政府就一手空置稅建議條例草案提交立法會,規定發展商每年須申報,根據當局向立法會提交文件提到一個9,000伙的空置數字,值得留意。 文件中指出,未來3至4年一手私人住宅物業市場的預計供應量在過去數年一直...

唐榮

專家樓論

2019/03/28
空置稅殺到 波及新盤有多少?

去年底不少樓市專家睇淡中小型單位的前景,令中小型單位超跌現象十分明顯,隨着耬市回升力度增強,近日中小型單位出現報復式反彈,跳價式成交、業主賠訂重售等旺市個案不斷出現,反映中小型單位仍是支持樓市復甦重要...

唐榮

專家樓論

2019/03/27
細樓走勢 大上大落

港府發表明日大嶼1,000公頃土地,6,240億元的成本估算,料又再掀起新一輪社會討論,唐榮高速翻查了1997年至2018年的施政報告,在「明日大嶼」以前,填海從來不是「主角」。 1997年,特首董建...

唐榮

專家樓論

2019/03/26
推動填海 好難!

去年10月,曾經撰文分析樓價點跌法?當時提到: 「翻查差估署資料,近十年共出現兩次明顯的樓價下跌,維持時間大約半年,2015年9月至2016年3月樓價大約下跌11.3%,另一次是2018年6月下跌至1...

唐榮

專家樓論

2019/03/25
樓價怎麼走?