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專家樓論

團結香港基金近日提出超大型人工島計劃,提供多達25萬至40萬伙,更預計最快能在14年內建成單位,此能否成為解決樓市供求問題的「銀子彈」? 基金會建議的「強化東大嶼都會」計劃,屬於填海2,200公頃興建...

唐榮

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今日
啟動填海 幾時有樓住?

油塘高超道地皮昨日揭標,項目上周五接獲10組財團入標,較比鄰的油塘通風樓踴躍,結果由中資保利置業以33億元投得,一幅土地拍賣,似乎可以多門解讀。 中資重臨? 美聯測量師行發表報告認為,是次地皮以樓面呎...

唐榮

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2018/08/16
一次投地 多種解讀

政治動盪推不倒樓市、軍事衝突困擾也有限,香港樓市唯一最受影響的,應該是環球金融市場的波動,市場有說股市樓市變化時差是半年,港股今年1月見了33484點高位後輾轉回落,至昨日蒸發近5,000多點,樓市可...

唐榮

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2018/08/15
金融市場波動 負能量總會來?

經歷政府多次出招遏抑,二手樓市仍然持續上升,市場似乎並沒有把政府政策當成樓市的負面因素。不過,近日不少樓市負面因素並非政府推動,而且對樓市構成深遠影響,買賣雙方不可輕視。 對二手樓市衝擊最大的負面因素...

唐榮

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2018/08/14
全面加按息 樓市新形勢

特首林鄭月娥正進行10月施政報告諮詢,有政黨提出制定住宅限購政策,遏止外來需求。唐榮剛巧早前再次收到署名Larry的讀友電郵,同樣強調限購的必要性,全文如下: --------------------...

唐榮

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2018/08/13
讀友來函:限購的必要性

早前公布的港人首置上車盤,首個項目是紅磡馬頭圍道項目,初步建議價售價379萬起,市區上車盤的確十分吸引。 不過,項目發售細節仍未公布,有人建議須大幅收緊轉售限制,例如建議禁售期長達10年,以杜絕炒風。...

唐榮

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2018/08/10
超長禁售期 降首置吸引力?

自從6月底,特首林鄭月娥推出多招新房策後,新盤銷售市場正逐步變化,究竟推盤量將會較前多還是較前少?唐榮估計,發展商都是飽經歷練,新盤推出還是跟着節奏,最低限度不會出現針對性競爭。 有關特首新房策,一手...

唐榮

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2018/08/09
新盤正在變陣

團結香港基金建議推行「強化東大嶼都會」計劃,在大嶼山東面填海2,200公頃。此計劃比政府建議的填海面積增加一倍,有關研究報告提到一點,地價、樓價會受強化東大嶼都會計劃影響嗎? 報告中指出,計劃對地價、...

唐榮

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2018/08/08
填海 有幾大填幾大

團結香港基金將於今日發表成立以來最大型的政策研究報告,建議在大嶼山東部水域填海造島。有關方案,相信頗接近正進行中的土地供應諮詢中的一個選項:中部水域填海。 近期多個政黨就施政報告發表建議,普遍支持填海...

唐榮

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2018/08/07
不如填個「資助房屋島」

十大屋苑周末周日成交宗數,自特首宣布新房策後的第二個周末周日起,已經連續5個星期成交處於單位數,如果根據局勢變化,還可能繼續靜下去。 3個關鍵之一,應該9月25、26日美國聯儲局議息,議息前的資金流向...

唐榮

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2018/08/06
還有兩個月偏靜?

兩大知名資深投資者,最近合共推出逾百億元物業放售,到底為市場帶來一個甚麼信息,是否因為看淡後市? 上星期有測量師行表示,獲兩業主委託,放售多項物業,兩人分別為大鴻輝及鄧成波,可以說是知名大孖沙,非常具...

唐榮

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2018/08/03
資深投資者出貨 睇淡?換貨?轉型?

土地供應選項之一「利用私人的新界農地儲備」被熱烈討論,大眾研究公私營合作模式之時,往後將如何? 把時間推回2012年6月中至9月底,港府就新界東北進行第三階段公眾參與諮詢,到了2013年7月,港府發表...

唐榮

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2018/08/02
當大家熱烈討論後……

差餉物業估價署昨日公布6月私人住宅價格指數,有些數據值得分享。 6月份私人住宅價指數報389.4點,較前一個月升6.3點,升幅1.6%,指數按年升近15.9%,上半年樓價累計升幅10.4%。本港樓價已...

唐榮

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2018/08/01
樓價持續急升 未見回氣迹象

土地供應大辯論經過3個月多時間,焦點似乎重回填海及公私營合作兩大選項。填海的致命缺點在於需要的時間長,令到公私營合作成為補充短中期供應的選項,而關鍵是公私營合作能夠提供多少土地。 千公頃農地 料含不少...

唐榮

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2018/07/31
公私營合作 幾多土地可用?

特首強調置業為主導的房屋政策新措施,五二折出售居屋似乎初步「勒停」了二手綠表居屋,如果更進取又如何? 日前《經濟日報》報道,新居屋以五二折出售,二手綠表物業交投挫,7月上半月全港僅錄12宗買賣,較上月...

唐榮

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2018/07/30
如果房策全部「置業」為主

大型律師樓、會計師樓,要搬至港島東,甚至現正洽租黃竹坑區,大機構面臨一搬再搬,反映中環高租金效應蔓延,周邊地區租金也不易負擔,要向更遠地區進發。同時間,核心區亦可能擴展,不在局限於中環。 最近市場消息...

唐榮

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2018/07/27
大會計師行 一搬再搬

2017年私人樓落成量,罕有的超出差餉物業估價署預測,2018年又如何? 2017年私樓預測落成量為17,122伙,結果實際落成量達17,791伙,超出原有預測669伙,扭轉過去實際落成量大幅低於預測...

唐榮

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2018/07/26
新樓落成 如果符合預測

一手樓搶不了、二手樓沒錢追,惟有以綠表資格買入第二市場居屋,結果價錢也愈搶愈高,剛過去的半年,平均每宗第二市場居屋成交價接近500萬元。 利嘉閣地產一份報告指出,私樓樓價不斷攀升,連帶資助房屋亦水漲船...

唐榮

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2018/07/25
居二價愈搶愈高 下半年逆轉?

昨日地產站(ps.hket.com)報道,元朗一個新盤更新未售單位價目表,樓價3年間大升65%,幅度驚人。 有關報道指,元朗一個新盤,昨日更新價單,部分分層住宅提價,其中3樓8室撻訂戶,實用面積243...

唐榮

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2018/07/24
3年升65% 點到你唔服

特首在七一回歸前夕公布新房策,二手市場成交量在新房策公布後走低,購買力有收縮的迹象嗎? 包括居屋與市價脫鈎的新房策在6月底公布,附表顯示,翌日的周末周日十大屋苑成交,似乎未受影響,仍是雙位數字,當時唐...

唐榮

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2018/07/23
購買力在收縮?