專欄 上頁 下頁

專家樓論

早前施政報告後,因放寬按揭保險,二手成交量大漲,11月的土地註冊處成交資訊最能反映當時市況,早前有地產代理就當月市況,揀選了十個新晉屋苑,與十個傳統屋苑的成交做一個比較。 香港置業一份報告分析土地註冊...

唐榮

專家樓論

2019/12/25
新十兄弟 難挑戰老大哥

近日樓市氣氛轉差,二手樓市蝕讓個案突然增多。不過,很多看似蝕讓的個案其實只是業主內部操作,俗稱左手交右手,其實一切只是為了迴避高昂的辣招稅。 業主內部轉讓 避高昂辣招稅 例如有龍床盤之稱的屯門菁雋,1...

唐榮

專家樓論

2019/12/24
蝕讓都有假?

二手成交量持續放緩,低位徘徊到何時?最低限度要農曆年過後,相信要再由新盤推動市場氣氛。 最快新年後 方現小陽春? 中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,雖較上周末6宗跌50%,其中有8個屋苑錄得零成交,...

唐榮

專家樓論

2019/12/23
低位徘徊到幾時

唐榮近期聞說,個別地區租盤放盤量出現倍增,致令租金受壓,業主要減價出租單位,已捱貴租多年的租樓族有望減壓。 市場氣氛回復觀望,11月下旬樓價由高位回落,租金亦步樓價後塵下調。尚有多個環境因素令到租務市...

唐榮

專家樓論

2019/12/20
風水輪流轉 租盤等客

昨日公布的長策2019年周年進度報告顯示,未來十年私樓供應進一步減少,由去年13,500伙再減至12,900伙,新樓供應低位徘徊,繼續成為支撑樓價的其中一項有利因素。 最新長策報告中提到,2018年經...

唐榮

專家樓論

2019/12/19
私樓長遠供應 每年又少600個

過去五年,平均每年一手註冊成交宗數接近1.8萬伙,售出的包括有全新盤及貨尾、有趣的是,同樣的五年,平均每年推出的全新樓盤數目,亦大約是1.8萬伙左右。 發展商套現市場承接 啱啱好? 附表1顯示,201...

唐榮

專家樓論

2019/12/18
新盤1.8萬伙 一個微妙平衡

政府放寬首置按揭、新居屋揀樓,彷彿造就不少上車良機,不過往往跌市前最後一批入市的買家,負擔能力亦是最脆弱的,市民要提防,經濟衰退及失業率上升對樓市的影響。 早前施政報告放寬9成首置按揭保險的樓價上限至...

唐榮

專家樓論

2019/12/17
想起當年首置貸款

明天將會公布最新失業率,財政司司長近日繼續預告經濟惡化,經濟日報網站的中小企頻道亦報道,反修例事件仍未平息,各行各業受到影響,當中餐飲業影響較嚴重。據政府統計處公布本港8月至10月的失業率為3.1%,...

唐榮

專家樓論

2019/12/16
失業率若急升至5% 樓價跌硬

踏入12月,有兩組數字均與新盤有關,值得留意,發展商是否各自微調新盤的步伐,彼此有志一同,結果滙聚成趨勢? 新樓落成減 樓花申請亦跌 根據差餉物業估價署公布《香港物業報告2019(補編)》顯示,今年1...

唐榮

專家樓論

2019/12/13
新盤布局 審時度勢微調中?

翻查近期二手成交,似乎蝕讓交易有增加之勢,尤其是早年高價一手購入的新盤,當市況逆轉時,或有機會錄得虧損。2020年樓市,最低限度是上半年,其中一個關鍵詞可能是「蝕讓」。 2015年購入 轉售蝕讓機會高...

唐榮

專家樓論

2019/12/12
2020年樓市關鍵詞

昨日有地產界撰文建議檢討辣招,提到過去半年,受中美貿易戰持續及社會運動相繼不斷夾擊下,香港經濟滿布陰霾,第四季經濟表現堪虞,政府除了推出紓困措施幫補企業的電費、水費及排污費等外,亦應考慮全面檢討樓市辣...

唐榮

專家樓論

2019/12/11
咁就十年

甲廈租務淡靜,近兩年於市場甚為活躍的共享空間,近期屢傳收縮消息,是否代表行業熱潮漸過?對商廈市場又會否造成衝擊? 龍頭品牌減業務 放棄數個據點 受本地及外圍市況影響,營商環境陷入低潮,令機構擴充意慾低...

唐榮

專家樓論

2019/12/10
共享空間 兵敗如山倒?

今日唐榮來說說故事,有家庭客自住單位樓價由300萬升至900餘萬元,業主欲伺機一層樓變兩層樓,博身家升值。 一筆過購另一個單位 作收租 上述所言為一個一家3口(父母加女兒)家庭,女兒為專業人士,收入不...

唐榮

專家樓論

2019/12/09
層樓「一開二」 博身家升值

香港經濟步入技術性衰退,財政司司長陳茂波表示,因經濟環境差、稅收和賣地收入減少,及多輪紓緩措施,料截至明年首季財政年度,政府將出現赤字,是15年以來首次。 啟德商業地流標 賣地收入大減 根據經濟日報網...

唐榮

專家樓論

2019/12/06
回歸後5度財赤 樓價下跌機會大

最近不少後市評論均指出,住宅市場因為新盤未來供應有限,成為支持價位的最有力因素,最新統計顯示,私樓一手買賣註冊宗數已突破2萬伙水平,創十五年新高,需求維持強勁。 全年一手登記量 料15年新高 但從現時...

唐榮

專家樓論

2019/12/05
新盤成交量新高 供不應求未變

社會爭議影響下,各類物業投資活動顯著冷卻。不過,也有冷門項目卻逆市升溫,將軍澳新寶城上周錄得12宗單車車位成交登記,其中有投資者以6萬元大手掃入4個相連單車位。 單車位減價送律師費 始獲問津 資料顯示...

唐榮

專家樓論

2019/12/04
超冷門物業投資

昨日運房局局長陳帆指現時面對嚴重的公營房屋供求失衡的問題,其實今年8月初,房委會更新最新一個5年度的公營房屋建設計劃,結果竟然較上一個5年度減少約700伙,絕對是讓人失望的供應數字。到了11月再有變化...

唐榮

專家樓論

2019/12/03
公營房屋供應 等到頸都長

曾經估值千億元的西九高鐵站商業地,最終以422億元批出,「4折」的賣地結果,除反映市場氣氛不利於賣地外,亦顯示「巨無霸級」的地王因規模過大,投資風險較高,影響到發展商競投意慾。 早前西九高鐵站商業地,...

唐榮

專家樓論

2019/12/02
還有那一幅地王

雖然社會政治局勢有緩和的迹象,但市場的觀望氣氛仍然濃厚,加上至年底前一手可望推出的全新盤已不多,預計多個發展商待明年初,視乎社會局勢會否明朗化下,才會出現新一輪推盤潮。 6月後 一手月均逾千宗成交 雖...

唐榮

專家樓論

2019/11/29
新盤市場 摸着石頭過河

這天跟在學校工作的好友聊到,他任職的學校有兩位普通話教師,都是內地人,在港讀畢碩士留港工作,近日先後向學校遞辭呈,原因都跟近日的社會事件有關。 學期結束憂安全 內地生退租 「兩個都是勉強做到這個學期完...

唐榮

專家樓論

2019/11/28
社會事件 波及住宅租務