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專家樓論

據昨日TOPick網上新聞報道,維園2020年農曆年宵市場攤位競投開鑼,首日競投3個快餐熟食檔位及120個濕貨攤檔,其中最值租的熟食檔投得價較去年大跌超過六成,預告商舖租金調整未完。 攤位王僅20萬成...

唐榮

專家樓論

2019/11/13
維園年宵攤位王 風光不再

商舖成交略為增加,近期不少商舖買賣,回報率升至4厘,或多或少反映舖位後市未許樂觀。 業主減價效應 商舖成交回穩 在投資氣氛欠佳下,工商舖買賣交投全綫向下,據中原工商舖資料顯示,10月份工商舖買賣金額跌...

唐榮

專家樓論

2019/11/12
商舖投資者 要睇4厘以上回報

上月中施政報告後,唐榮在本欄曾問一個問題:「二手樓市實火還是虛火?」當時提到,二手樓市要持續有雙位數成交,才能維持升勢;剛過去的周末周日,卻出現成交急插水的情況。 10月的文章提到,十大屋苑20宗成交...

唐榮

專家樓論

2019/11/11
二手樓市燒完煙花?

10月中施政報告宣布放寬按揭保險樓價上限後,二手市場即時出現一陣搶樓熱潮,有業界人士即時提醒置業人士,市場供應仍充裕,不用急於一時盲搶樓。 SSD禁售期屆滿 二手供應主力 過去一、兩年樓市急升,多項地...

唐榮

專家樓論

2019/11/08
留意3年期滿半新盤

受到「辣招」的副作用影響,近年購買力傾斜向一手市場,佔市場成交比例達3至4成。現時針對現樓放寬按揭保險,能否扭轉形勢,將買家引導回二手市場? 政府近年推出的辣招,或者收緊按揭的逆周期措施,用意本來是遏...

唐榮

專家樓論

2019/11/07
二手樓 能逆轉新樓客源?

特首公布的施政報告,為置業人士發放多個好消息,雖然最多人得益的措施是,放寬9成按揭樓價上限至800萬元,但是最大的禮物卻是,建議房委會積極部署出售4.2萬個公屋餘貨單位。 資料顯示,房委手上現時在39...

唐榮

專家樓論

2019/11/06
租置餘貨才是潛力市場

經濟日報網上報道,財經事務及庫務局局長劉怡翔出席立法會財經事務委員會會議時表示,了解到有企業檢討總部地點,認為企業將視乎地區法治、自身業務網絡等,作出決定。 商廈租金回落 整體暫緩擴充 值得留意的是,...

唐榮

專家樓論

2019/11/05
企業遷總部? 商廈租金調整關鍵

放寬按揭保險後樓市即時轉旺,上周過千單位推出市場發售,發展商除了在價錢上,亦在付款辦法上增加優惠,以增加一手樓的吸引力,吸納二手客源回流。 最近無論一、二手市場氣氛都明顯轉佳,上周一手市場便有10個新...

唐榮

專家樓論

2019/11/04
催谷新盤 付款方法動腦筋

銀行昨日微降最優惠利率,唐榮找回一舊資料,滙豐銀行最優惠利率P歷年變化的數據,始自70年代,重溫的好時候: 利率低位徘徊 下調空間有限 1. 有紀錄的最優惠利率起始為1971年5月5日,當時利率是8厘...

唐榮

專家樓論

2019/11/01
那些年的最優惠利率

10月16日施政報告宣布放寬按保樓價上限後,二手市場顯著轉活,天水圍嘉湖山莊買賣市場相當熾熱,全月錄得近70宗買賣成交,按月升近5成,為近年從未見過的旺勢。 購買力積壓多月 終釋放 綜觀交投中,以屋苑...

唐榮

專家樓論

2019/10/31
點解嘉湖10月爆旺?

翻查資料,過去一段長時間,香港有兩年錄得年度經濟負增長,2019年會否成為第三個? 據日前《經濟日報》報道,本港經濟受內外全方位夾擊,逾10年來首陷技術衰退,特首林鄭月娥和財政司司長陳茂波均指第四季未...

唐榮

專家樓論

2019/10/30
是1998? 還是2009?

日前唐榮網上撰文指出,近年出現的納米樓熱潮,源自按揭成數限制,扭曲了市場購買力集中在600萬元以下物業,隨着放寬首置按揭,預料納米樓的熱潮將減退。文章一出,有相反意見回應。 開放式單位 首9月出售率最...

唐榮

專家樓論

2019/10/29
點睇納米樓?

目前,樓市應該是受到兩種力度拉扯,一是放寬1,000萬元以下物業按保後釋放的購買力、另一種是經濟環境轉差,失率有可能上升,對樓市前景帶來的壓力。 放寬按揭保險 釋放購買力 以前買不到、因為放寬按揭保險...

唐榮

專家樓論

2019/10/28
兩種力度拉扯樓市

俗稱「一手樓空置稅」的《差餉(修訂)條例草案》,周三在立法會進行首讀,運輸及房屋局局長陳帆指,近年一手樓餘貨由2013年首季約4,000伙,增加至1萬伙,唐榮嘗試尋找相關數字的變化。 一手樓餘貨量 增...

唐榮

專家樓論

2019/10/25
未來半年主題 新盤清存貨

今年施政報告提出大規模收地,引用《收回土地條例》的三招,又在土地共享的細節「加辣」,顯示政府很想取回土地供應的主導權。 施政報告內的土地供應措施不少,而且很多是針對短中期供應的措施,但始終房屋發展是需...

唐榮

專家樓論

2019/10/24
施政報告 土地政策潛台詞

本地政治事件未平息,在地產市場上,商用物業受衝擊較住宅嚴重,令大額買賣急降,第四季情況似乎未有扭轉迹象。 大額物業投資市場(5億元以上)成交,自8月起交投淡靜,最近竟先後出現3宗酒店大手買賣。表面上似...

唐榮

專家樓論

2019/10/23
點解仲有大額物業成交?

二手樓市在過去的周末周日暢旺,主要屋苑成交宗數達20宗,究竟這個交易水平有何意義?小陽春又能否持續? 中原地產十大屋苑於過去的周末錄得20宗成交,較上周末急增14宗或233%,創27周新高,只有太古城...

唐榮

專家樓論

2019/10/22
二手樓市實火還是虛火?

一般小市民買樓絕對是睇餸食飯,銀行借足9成又如何?對真正上車一族有幾大幫助? 最新一份施政報告,放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬元,提高至800萬元,二手市場交投應聲反彈。施政報告公布後2天...

唐榮

專家樓論

2019/10/21
按到9成又如何 ?

周三特首林鄭月娥宣讀第三份施政報告,由於事前預告土地房屋將會是這次報告的重中之重,自然引來各方意見及關注,樓市進入政策市的觀望期,原來過去亦曾出現類似的情況。 唐榮翻查特首林鄭月娥任內兩次施政報告的樓...

唐榮

專家樓論

2019/10/18
進入政策市

如果計劃上車,施政報告後應該是兩條腿走路,一方面可在二手市場睇樓,看看是否有因經濟衝擊調低價格的筍盤;另一是明年繼續努力申請資助出售房屋。 加快供應 明年申資助屋 唐榮假定準買家私人及資助房屋都符合條...

唐榮

專家樓論

2019/10/17
上車如何部署?