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專家樓論

根據傳媒報道,香港中文大學工商管理學院高級講師李兆波早前在新加坡亞洲新聞台官網撰文,指出香港年輕人抗議的根本原因是樓價14年漲420%。香港反送中抗議剛開始是針對《逃犯條例》,但隨着時間經過,情況愈來...

唐榮

專家樓論

2019/09/13
回歸22年 解決不了住屋問題

2018年初,唐榮專欄文章題為:「引條例收回土地港府敢嗎?」文章到今天仍然適用,當時提到: 「……是否支持特區政府引用《收回土地條例》,動用公帑大規模收回新界農地及棕地,發展公營房屋?當中包括公屋及居...

唐榮

專家樓論

2019/09/12
收地 填海 改劃…… 一項都不能少

一些樓市的基本走勢,不會因時地而變,如果純粹二手市場的調整,一宗一宗的二手成交累積,會發現樓價調整步伐較慢,如果是新盤狠下一刀,調整速度將以倍數提升。 附表顯示,私樓價格指數在5月創新高,達397.3...

唐榮

專家樓論

2019/09/11
新盤落價 加速樓市調整

昨日有地產代理發布全港首個「綠置居」項目——新蒲崗景泰苑成功轉售獲利,這個項目,可受到兩位特首的關顧。 世紀21富山地產昨日發布成交信息指出,近期樓市吹淡風,居二市場錄得未過3年期額外印花稅(SSD)...

唐榮

專家樓論

2019/09/10
綠置居首獲利 轉售限制聲音再起

樓市前景不明朗,投資風險上升,由小市民買樓上車,去到發展商買地投資,市場呈現「細者為王」的現象。 示威衝突持續3個月,仍然未有平息迹象,正如之前提及證券界對於樓價預測,最壞的情況下跌幅高達3至4成,在...

唐榮

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2019/09/09
市場風險增 終極地王避風頭?

香港政府的房策理念是「置業」為主導,重燃置業希望,截至目前為止,可以說淋熄希望居多,這些理念,外國已開始施行,政府、商界、地產界願意同行嗎? 據《聯合報》報道,全球最大家具零售企業「宜家家居」(IKE...

唐榮

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2019/09/06
買得起樓 還有錢好好生活

反修例社會運動對樓市的影響愈來愈明顯,一手樓銷情受到挑戰,對一手樓定價帶來一定壓力,已開始有發展商大幅低價開盤,會否成新趨勢? 不過,初步來看,定價貼市價,甚或低於市價,一手銷情仍相當有保證。 反修例...

唐榮

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2019/09/05
一手低開搶客

施政報告即將來臨,經過持續多月的社會爭議事件,政府在房屋土地政策上會否有大膽措施推出,包括引用《收回土地條例》大規模收地建屋,以解決「深層次矛盾」? 修訂《逃犯條例》引起的社會風波持續多月尚未平息,普...

唐榮

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2019/09/04
動用收回土地條例 力拓公營房屋

昨日再有證券行發表的研究部報告指出,若反修例引發的社會運動長時間持續,最壞情況是本港樓價大跌3成,寫字樓租金大跌約4成,是怎樣局面? 以樓價跌3成推算,今年7月差餉物業估價署私樓價格指數是394.4點...

唐榮

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2019/09/03
租售價大冧? 住宅3成商廈4成

差餉物業估價署數字,去年樓價高位是7月394.8點,其後輾轉回落至同年12月的359.4點後反彈,跌幅大約是9%,所以唐榮一直評估,樓市大約跌一成有支持。 有關指數一直至今年5月再創新高為397.3點...

唐榮

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2019/09/02
樓價回到低位有承接

近月多個2016年熱賣的新盤,額外印花稅禁售期先後屆滿,二手成交開始增多,但當中不乏內部轉讓以統一業權的個案,交易金額往往僅數萬甚至數千元,令市場出現不少超低價個案。 例如東涌東環3B座中層2房單位,...

唐榮

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2019/08/30
極端業權分割 原來係……

從近期工商舖交投數字,足以反映內外因素夾擊,影響非常嚴重,兩項因素短期內似乎難解決,工商舖交投續尋底。 在過去年20多年,工商舖投資市場經歷起跌,如果在高峰時間,即2010至2012年,因當時政府推出...

唐榮

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2019/08/29
成交插水 工商舖重創

特首林鄭月娥昨日提到,正在籌備2019年的施政報告,希望在當中不但展示施政新猷,亦展示施政的新風,讓市民感受到我們是有聆聽,亦很願意繼續努力服務香港社會,將這個受了傷的香港社會盡早回復往時的光輝。 早...

唐榮

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2019/08/28
房屋土地政策 「大膽」重推

香港樓市現時是在內外夾擊中,有人認為樓市不受近期社會風波影響,有人認為貿易戰挫傷股市,對樓市的入市氣氛影響更大,近期一些數據值得留意。 7月新界西港鐵元朗站發生襲擊市民事件,曾有市場人士預測,由於事件...

唐榮

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2019/08/27
點解低價都係新界西?

政治事件未有平息,投資市場難免受影響,而首當其衝,相信是涉及旅遊業的零售,在本地消費同步減弱下,肯定最受衝擊。 還記得大概兩星期前的一個周末下午,唐榮在尖沙咀一帶閒逛,當日旺角有團隊舉辦遊行,而尖沙咀...

唐榮

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2019/08/26
保守估計 生意蒸發一半

有人說十年是一代人,香港是發展成熟的社會,6年可以是一代了,為甚麽?小學中學都是6年,大學加研究所大約6年。 6年前,如果是小學生的,今時是中學生了;如果是中學生的,現在是大專生或研究生;如果是大學生...

唐榮

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2019/08/23
如果6年是一代人

物業市場最怕是甚麽?買賣租賃兩閒,缺乏方向,尤其是與經濟發展、業務投資有極高相關性的商廈市場,近日出現買賣成交量斷崖式下挫,而經濟寒暑指標的中環甲級商廈空置率亦見三年新高。 美聯物業一份研究報告,以差...

唐榮

專家樓論

2019/08/22
3個讓人憂慮的商廈數據

繼續昨天跌價分析,二手吹淡風,買家觀望後市,成交量大跌。究竟樓價要回落至甚麼水平,才可以吸引買家承接單位? 分析對上一次樓價調整幅度,近日新盤定價,以及市場上二手成交與估價的差距,得出結論是,只要價位...

唐榮

專家樓論

2019/08/21
樓價跌1成 購買力即現?

反修例示威浪潮持續,有銀行及證券界分析,事件困擾香港2個月,衝擊本港零售及旅遊業,但導致經濟增長放緩及股市下挫的最大因素,仍為中美貿易摩擦及人民幣持續貶值。不過,若事件惡化及衝突進一步升級,樓價有機會...

唐榮

專家樓論

2019/08/20
跌價兩三成 樓災級預測再現

三號風球、完美風暴醞釀中、貨幣戰揭開序幕、金融戰開打……一個比一個嚇人,基本不變的趨勢應該是,失業率上升,樓價將向下調整。 1997年及2008年的金融風暴及海嘯襲港,摧毁投資及對經濟前景的信心,造成...

唐榮

專家樓論

2019/08/19
等待失業率出現變化