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專家樓論

疫情第三波爆發,今次情況比2、3月時更嚴峻,可以預期短期內,會出現大型新盤都借勢延後推出,一手交投回落,但新盤定價仍企硬的局面。 御海灣首批開價 屯門新盤最高 日前屯門新盤御海灣第1期開價,新地(00...

唐榮

專家樓論

2020/07/21
大型新盤或延後 定價料企硬

疫情再爆發,睇樓活動大幅減少或終止,成交量預計將萎縮,社交活動收緊,估計影響一二手的參觀銷售活動,將損失不少成交量。 成交會否跌穿雙位數 成關鍵 中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交,較上周末下跌4宗...

唐榮

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2020/07/20
疫情急爆發 成交料大縮

突如其來的加辣限聚令,餐飲生意率先受衝擊,相信短期內商舖租務持續減少,而核心區舖市復甦期再延。 日前因應疫情,政府推出新一輪限聚令,而是次更加嚴謹,包括餐廳晚市不能開設堂食,而對上一輪限聚令涉及的商戶...

唐榮

專家樓論

2020/07/17
趁租平開舖 又再忍手叫停

疫情持續升溫,確診數字在高位徘徊,密集的屋邨爆發、密集的醫院病床爆發、密集的飲食場地爆發,雖然抗疫期間,時間上未必適合,但社會最終還是要面對香港城市過度密集的問題。 港人口密度 堪比孟加拉印度 附圖搜...

唐榮

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2020/07/16
疫症告訴我們 城市太擠迫了

新冠肺炎疫情反覆,港府又再收緊限聚措施及入境條件,內地客來港買樓或購物可謂困難重重,對於零售及商舖市道可謂雪上加霜,對住宅市場衝擊相對較細,市場其實有不少內地客買樓。 附圖美聯物業統計資料顯示,今年第...

唐榮

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2020/07/15
捕捉新香港人 買樓投資身影

唐榮參加限聚令前的飯局,席間提到移民資金變化的情況,大家結論都是即使有港人資金流走,但短期流進香港的資金,甚至未來移入的人口,應該都較移出多。而港人移民,多傾向中長期部署。 美聯移民顧問聯同美聯環球進...

唐榮

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2020/07/14
港人移民 部署3年或以上

豪宅市場持續回暖,傳統豪宅地區山頂南區的二手買賣成交在第二季急升近9成,主要靠本地客的購買力去推動,如果稍後兩地回復正常通關,人員資金能夠南下,或有望進一步刺激豪宅氣氛。 據美聯物業統計,傳統豪宅地段...

唐榮

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2020/07/13
下半年豪宅新盤 等待內地客重臨

新冠肺炎疫情突然升溫,香港疫情爆發第三波,暫時對樓市未見構成嚴重影響。一綫屋苑經過一輪量價齊升後,目前盤源叫價進取,貼價盤幾近絕迹,部分準買家轉投二、三綫屋苑尋寶,造就這些二綫屋苑「水鬼升城隍」,伺機...

唐榮

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2020/07/10
轉軚捧二綫屋苑

早前《經濟日報》報道,新冠肺炎疫情令香港仍處於「封關」狀態,今年近乎零內地生租樓,內地大學生來港搶租盤不再,大型屋苑租金低位徘徊,其實疫情亦影響豪宅市場,一份報告披露了第二季市場境況。 本地需求 成租...

唐榮

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2020/07/09
豪宅租市點打逆境波?

昨日《經濟日報》網站報道,香港疫情升溫,部分放盤業主又再自行收緊入屋睇樓人數,日前有滙景花園業主只限2名睇樓客入屋參觀,而地產代理需於門外等候。 正因為女戶主以用家身份向客人介紹單位特點,更容易打動對...

唐榮

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2020/07/08
新一波疫情 2400宗成交被消失?

樓市近月出現眾衰獨旺的光景,各個經濟環節表現差,但樓市旺,尤其是一二手住宅成交量均表現理想;不過,剛過去的周末周日似乎出現可能回軟的訊號,值得留意。 周六、日10大屋苑成交,中原地產錄10宗,按周跌3...

唐榮

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2020/07/07
回氣?回軟? 留意二手盛衰分界綫

移民、外地置業或出國讀書再度成為香港人的熱門話題,其實不管是否有社會事件、港區國安法,香港自開埠以來,都是一個不斷有人移進移出的城市,今時大家說出走他方,不少港人討論的熱門地,樓價均不容易負擔。 唐榮...

唐榮

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2020/07/06
人話移民 你又話移民?

短短兩三個月,核心區商舖已出現翻天覆地轉變,吉舖數字急增,除了租金下挫,相信核心區商戶將面臨大變身,「親民」商戶可重返。 本港疫情近兩個月相對受控,若提到商舖市場,近兩個月才是疫情下衝擊正式浮現出來。...

唐榮

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2020/07/03
核心區商戶大逃亡

新冠肺炎疫情雖然有所緩和,但是失業率高企、整體經濟數據持續轉差,仍然困擾樓市走勢。不過,5月份一、二手樓急速升溫,令不少業界人士大跌眼鏡。近日有地產代理統計數據顯示,4、5月份有逾195名透過甩名自製...

唐榮

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2020/07/02
誰知春江水暖?

港府上周公布今年7至9月的賣地計劃,政府第3季推出兩幅住宅地僅160伙,按季減少9成,屬恢復賣地後季度最少。唐榮過去已多次提及,港府因應長遠房屋策略調減私樓土地供應,正一步一步自我實現。 住宅地單位數...

唐榮

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2020/07/01
私樓土地供應 緊跟長策減

近日再有消息指,中央計劃填海撥地予香港,以解決香港深層次的土地建屋問題,選址會在珠海桂山島、港珠澳大橋珠海段南側等。 根據日前《經濟日報》「有政戲」專欄提及,有資深建制派表示,桂山島地理位置方便,離長...

唐榮

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2020/06/30
明日大嶼Vs桂山島

日前有統計顯示,中環區甲級寫字樓的空置率升穿5%水平,創7年新高,各個環節均不利寫字樓市場,雖然今年落成量將顯著回落,但2021年又迎來另一個落成高峰,由2019年空置量上升的情況,料延續至明年,寫字...

唐榮

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2020/06/29
商廈空置潮 料橫跨3年

私樓銀碼動輒數百萬元,雖然去年10月起已放寬按揭成數至9成,大大降低入場門檻,然而部分準買家仍寄望資助性房屋,博10萬元可上車住新樓,新居屋向來「魅力沒法擋」。 鑽石山新居屋 交通便勢搶手 房委會將於...

唐榮

專家樓論

2020/06/26
大銀碼居屋 不乏捧場客

昨日再有賣樓移民的個案,中原地產的成交信息,市況持續暢旺,二手買賣持續。青衣翠怡花園本月錄得5宗成交,新近3座中層A室成交,實用面積501平方呎,3房間隔,享內園池景,叫價770萬元,業主因為移民而賣...

唐榮

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2020/06/25
繼續出走

土地註冊處資料顯示,現時一手登記數截至5月數字,2020年登記有4,215宗、2019年同期有11,348宗,今年較去年明顯減少超過六成,大幅落後。 疫情限聚令 推新盤困難重重 日前有業界估計,發展商...

唐榮

專家樓論

2020/06/24
2020年過一半 一手銷售大落後